Список оценочных компаний, аккредитованных сбербанком

В настоящее время ипотечное кредитование в Сбербанке является одной из наиболее популярных услуг среди клиентов учреждения. Организацией уделяется большое внимание к документам, которые предоставляет кредитополучатель. И отчет профессионального оценщика не является исключением. Оценка производится с целью узнать стоимость выбранного для покупки заемщиком жилого объекта. В списке агентств, которые проводят процедуру, имеется большое количество фирм, но для Сбербанка лучше это делать в аккредитованных оценочных компаниях. В этом случае и клиент, и финансовая организация могут быть уверены в том, что оценочная процедура проводиться фирмой, деятельность которой регулируется законодательством страны.

Требования учреждения к оценочным компаниям

В список оценочных компаний, которые получили аккредитацию в Сбербанке входят только те агентства, деятельность которых не вызывает сомнений. В них работают оценщики в соответствии с федеральным законом 135.

В нем изложены все особенности ведения специалистами оценочной деятельности. Но все же кроме этого Сбербанком предъявляются дополнительные требования к оценочным компаниям в Москве и в других городах России.

Стоит отметить, что они не идут в разрез с параметрами, указанными в Федеральном законе.

Подбор фирм осуществляется и по той причине, что ранее были нередки ситуации, когда по причине незаконной деятельности оценщиков, банк терял крупные денежные суммы.

Именно во многом по этой причине было принято решение составить список аккредитованных организаций, которые могут определять оценочную стоимость при ипотеке для клиентов Сбербанка.

Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбербанке

Когда клиент Сбербанка выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбербанк на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:

• Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
• У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
• Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
• Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбербанка только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.

Фирмы, которые были аккредитованы Сбербанком, есть в реестре на официальном интернет портале банковской организации. С их перечнем также имеется возможность ознакомиться и на сайте сервиса Домклик.

С какими компаниями сотрудничает сбербанк

По закону, когда человек оформляет ипотеку в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, организация обязана принять отчет оценщика из любой фирмы.

Однако на деле все оказывается совсем иначе. Сбербанком принимаются документы только агентств, которые им аккредитованы.

Финансовое учреждение им доверяет, а сама деятельность любого его оценщика является полностью легальной.

В настоящее время Сбербанком аккредитовано более 2700 фирм, которые благодаря своему большому опыту работы доказали свою надежность.

Когда клиенту требуется оценщик при оформлении ипотеки, представители финансового учреждения не имеют права настаивать на выборе агентств из его одобренного перечня.

Но лучше всего выбрать сотрудничество с компаниями из такого списка, поскольку в нем сразу имеется возможность без лишней траты времени выбрать ту фирму, которая будет устраивать по своей работе и стоимости. Также можно выбрать подходящую фирму и по ее месторасположению.

В списке есть крупнейшие агентства Москвы и других населенных пунктов России. Благодаря такому решению процесс оформления ипотеки от Сбербанка не затянется на длительное время.

Что если компания не имеет аккредитации в банке

Заемщик, который получает ипотечный кредит в финансовом учреждении, имеет право для проведения процедуры оценки выбрать ту фирму, которая не аккредитована им. У него имеется возможность выбрать ее своими силами, не из списка агентств, одобренных банковским учреждением.

Если оценка производится в другой фирме, которая не получила аккредитацию в Сбербанке, то потребуется предоставить следующие документы:

• Заверенная по всем правилам копия регистрации юридического лица. Она должна быть заверена нотариально;
• Копии учредительных документов;
• Копия карты банка с подписями ответственных лиц;
• Страховые полиса, которые предоставляет оценочная компания;
• Копии документов, удостоверяющих личность, которые предоставляются оценщиками;
• Выписка из Единого государственного реестра;
• Подтверждение постановки на учет в налоговой службе.

 Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Какие документы нужны клиенту для оценки недвижимости в оценочных агентствах

Для того чтобы оценка была проведена по всем правилам, от клиента Сбербанка потребуется заключение договора с оценочной фирмой, а также следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая приобретается за заемные банковские средства;
• Бумаги, которые помогают уточнить план жилплощади, кадастровый паспорт;
• Документ, удостоверяющий личность лица, на которое оформляется ипотечная ссуда;
• Контракт купли-продажи или любые другие бумаги, которые могли бы послужить основанием для проведения оценки недвижимости.

Также могут понадобиться и бумаги, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие обременения жилого объекта.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Источник: https://dom-click.ru/sberbank-spisok-akkreditovannyh-ots-enochnyh-kompaniy/

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

• 
• Стоимость оценки в «ИННОВАЦИИ» по программе «ИПОТЕКА Lite»:
• Услуга включает изготовление двух экземпляров отчета (один для банка, второй для МФЦ), а также бесплатную доставку отчетов в банк (подробнее о доставке).
• Срок выполнения услуги — 1-3 рабочих дня с момента предоставления всех документов и фотографирования квартиры.
• Почему клиенты выбирают Центр ИННОВАЦИЯ?

1. Личный кабинет — это удобно и безопасно
2. По программе ИПОТЕКА Lite сервис интегрирован с Росреестром
3. Имеется Мобильное приложение

ЗАПИСАТЬСЯ НА ОЦЕНКУ В ИННОВАЦИИ

Подробнее о проведении независимой оценки для банков:

Аккредитация в банках Стоимость проведения оценки Порядок проведения оценки Перечень необходимых документов Оплата, доставка, отчет в PDF,… Обязательная страховка (On-Line)

Центр «ИННОВАЦИЯ» — аккредитованный партнер Сбербанка России, №1 в списке оценочных компаний Среднерусского банка Сбербанка (Среднерусский банк — Москва, МО, Тульская обл., Брянская обл., Тверская обл., Калужская обл., Смоленская обл.)

Перечень оценочных организаций Среднерусского банка Сбербанка России:	Перечень оценочных организаций, аккредитованных в СБЕРБАНКЕ (Москва):

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Наши отчеты принимают все без исключения банки . В некоторых мы имеем официальную аккредитацию, но это не имеет абсолютно никакого значения, потому что все банки обязаны работать в рамках законодательства, и не нарушать его по отношению к независимой оценке. Подробнее об аккредитации. За 2018 год нами было выполнено более 23 000 оценок для самых разных банков страны:

Название банка	Количество отчетов, выполненных в 2018 году, шт.
Сбербанк России	11268
ВТБ24	2714
Газпромбанк	3423
Райффайзен банк	1234
ЮниКредит банк	871
Металлинвест банк	479
Московский кредитный банк	75
Уралсиб	54
Промсвязьбанк	216
Транскапитал банк	125
Связь Банк	643
Возрождение	57
Дельта Кредит + все банки-партнеры, работающие по страндартам Delta (около 30 банков)	около 700
Все банки, работающие по системе стандартов АИЖК	уточн.

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Коллективная оценка

Для оценки квартиры в новостройке Вы можете воспользоваться как индивидуальной услугой (индивидуальный выезд эксперта), так и коллективной, со значительной экономией денег.

Коллективная оценка — это возможность получить готовый отчет за 1800 руб. , то есть сэкономить более 50%.

Принцип формирования цены при коллективной оценке:

Банк предоставления отчета	количество квартир для осмотра
1	2-4	5-7	8-10	11-39	40 и более
Сбербанк, ВТБ	3800	3500	3000	2500	2000	1800
Дельта Кредит, Газпромбанк, Металлинвест, Открытие, Зенит	4500	4000	3500	3000	2500	2300
оценка по системе Банк-Оценщик	4500	4500	3000	3000	3000	3000
все остальные банки	3800	3500	3000	2500	2000	1800

Во время выдачи ключей в 99% новостроек уже есть желающие на оценку. Просто оставьте заявку!

Мы сами собираем группу желающих в Вашем ЖК, но если у Вас есть желание нам в этом помочь — будем только рады, и благодарны Вам лично. О том, как организовать коллективную оценку самостоятельно — читайте здесь.

Для присоединения к коллективной оценке позвоните нам (или оставьте заявку), сообщите адрес и желаемую дату. Мы тут же проинформируем Вас о планируемых выездах, если потребуется — совместно скорректируем дату.

Чаще всего мы планируем выезд на выходной день!

Примерно за сутки до дня оценки наш менеджер свяжется с Вами и согласует приемлемое время посещения Вашей квартиры. Затем Вы получите СМС с датой, временем осмотра, именем и телефоном эксперта на осмотре.

1. Осмотр и фотографирование квартиры займет не более 15 минут.
2. Присоединиться к коллективной оценке можно в любой момент, даже в день оценки!
3. РЕФЕРАЛЬНАЯ СИСТЕМА «ИПОТЕКА Lite»

Хотите заработать на привлечении клиентов? Все очень просто: делитесь реферальной ссылкой на своей странице, в чате ЖК … где угодно. Все, кто пройдет по ссылке и закажет услугу станут Вашими рефералами, и за оплаченные ими услуги Партнеры программы станут выплачивать Вам вознаграждение в размере до 10% от стоимости услуги.

Пример: при рефинансировании приведенного Вами ипотечника через ИПОТЕКА Lite размер Вашего вознаграждения может достигать 20 тыс. руб. И это при том, что условия рефинансирования в ИПОТЕКА Lite лучше, чем напрямую в банке!

Аналогичная ситуация со страхованием. Делитесь ссылкой, помогайте людям экономить и получайте вознаграждение от банков, страховых и оценочных компаний!

Подробнее — в личном кабинете, раздел «РЕФЕРАЛЬНАЯ СИСТЕМА»

 

Индивидуальная оценка

Если у Вас нет возможности подстраиваться под условия коллективной оценки закажите индивидуальный выезд эксперта. Специалист приедет к Вам в согласованное время и в течение 5-ти минут проведет все необходимые действия.

Индивидуальный выезд стоит 3800 руб. При большой удаленности от МКАД стоимость может немного вырасти (согласуется с менеджером).

Хорошая новость! С января 2020 года при заказе индивидуальной оценки аккаунт ИПОТЕКА Lite автоматически переходит в статус VIP.

Статус дает целый ряд преимуществ, а самый главный из них — возможность проведения аудита ипотечного кредита экспертом программы, с подробной консультацией.

Цель — снижение затрат на обслуживание ипотеки (проценты по кредиту, страхование, налоги,…). Подробнее …

Оценка для рефинансирования ипотеки

Такая оценка практически ничем не отличается от оценки для оформления в собственность, однако стоит обратить внимание на одну особенность: При подаче заявки на рефинансирование в банк через наш личный кабинет Вы имеете возможность получить обратно до 100% затраченных на оценку средств (CashBack), в случае заключения ипотечного договора.

Не все банки подключились к данной программе, так что проверяйте свой банк на присутствие в программе CashBack Центра ИННОВАЦИЯ (ИПОТЕКА Lite), и подавайте заявки через нас!

записаться на оценку

Телефоны офиса работают с понедельника по субботу, с 10 до 19:00. Но записаться на оценку можно в любой день!

Телефон: +7 495 698-60-37

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

1. Оформление заказа

Вы оставляете заказ по тел +7 (495) 698-60-37 или заполняете заявку на сайте ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

Автоматически получаете доступ в личный кабинет.

2. Осмотр квартиры

Открыть и показать нам квартиру для фотографирования можете как Вы сами, так и любой Ваш представитель.Варианты оплаты: в личном кабинете, с помощью карты любого банка (комиссия 0%) / через Сбербанк Онлайн / в любом банке, по квитанции. Выезд эксперта возможен в любой день недели, в светлое время суток.

3. Предоставление документов

Загрузить документы (см. перечень) можно в личном кабинете клиента, либо передать копии сотруднику на осмотре, либо отправить на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..Документы должны быть предоставлены не позже трех месяцев от даты осмотра.

4. Получение готовых документов

По готовности (2-4 рабочих дня) Вам приходит sms оповещение, либо звонок менеджера.

Варианты получения готовых отчетов:

• В офисе компании
• Доставка курьерской службой (платно)
• Бесплатная доставка в отделение Вашего банка в пределах МКАД

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев (от даты составления).

При рефинансировании ипотеки:

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и теперь для рефинансирования кредита Вам нужен новый отчет (по требованиям нового банка, с учетом изменений права собственности,…) — мы обязательно сделаем для Вас хорошую скидку.

Мало того, в случае, если с момента проведения оценки прошло менее 3-х месяцев Вы сэкономите время и деньги на проведении повторной фотосъемки.

Звоните — проконсультируем и сразу решим как сделать отчет быстро и недорого.

записаться на оценку

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест, но лучше уточните у менеджера своего банка). Заказать выписку можно через нас, делается в течение 2-х часов.
5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика.

При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом.

Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика — подскажет наш менеджер):

• Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
• Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
• Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.

записаться на оценку

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Оплатить стоимость услуг можно одним из перечисленных вариантов:

Подробнее об оплате через мобильный банк на примере Сбербанк Онлайн можно прочитать здесь.

 

Доставка отчетов

• Доставка отчетов (как правило, результат нашей работы — это два экземпляра одного отчета) производится с понедельника по субботу.
• Для того чтобы заказать доставку отчета «на завтра», убедительно просим Вас оформить и оплатить в личном кабинете стоимость доставки не позднее 15:00.
• 
• Стоимость доставки в пределах МКАД по адресу — 420 руб.
• Стоимость доставки в пункт выдачи (свыше 100 точек в Москве) — 320 руб.

Вы также можете воспользоваться услугой доставки отчетов прямо в отделение Вашего банка, в пределах МКАДа. Подробнее о процедуре доставки отчетов в Сбербанк читайте здесь.

Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)

Все наши клиенты могут легко заказать отчет в PDF из личного кабинета.

Отчет формируется и отправляется клиенту автоматически, в течение 20 минут после запроса.

Предоставление отчета в PDF и страниц с печатью в сканированном виде менеджеру банка

Из личного кабинета клиент может направить SMS с ссылкой на готовый отчет в PDF и сканированные страницы отчета, на которых присутствует подпись и печать. SMS можно переслать ипотечному менеджеру.

(сервис в соответствии с требованиями 152-ФЗ о защите персональных данных)

записаться на оценку

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

1. Страхование конструктива — обязательное условие любого ипотечного кредитного договора
2. С августа 2017 года все наши клиенты могут самостоятельно (on-line) оформить свою страховку (конструктив) у нас в личном кабинете.

Причем для таких банков как Сбербанк, Газпромбанк, Связьбанк и Уралсиб с нашей помощью Вы получите полис в электронном виде. То есть даже не придется ехать в страховую.

Почему страховать через нас — самый выгодный вариант?

Казалось бы, обзвонить несколько страховых компаний и найти наиболее дешевую — самый правильный вариант. Однако это не так.

В результате обзвона окажется, что даже самая низкая, из предложенных Вам ставок «напрямую в страховой» будет выше чем ставка, по которой Вы оформите тот же полис через нас.

Секрет кроется в том, что у страховой нет таких объемов ипотечников, какие есть у нас, и страховой выгодно дать нам ставку ниже собственной минимальной, только чтобы клиенты в конечном счете оказались именно в этой страховой. Две причины, по которым оформлять страховку следует у нас:

1. Ставка на страхование через нашу систему — самая низкая на рынке!

Пример: для Сбербанка, Газпромбанка, Связьбанка и Уралсиба страхование конструктива в нашей системе составит 0,08% от остатка по кредиту. Для всех остальных банков — 0,1%! Сравните эти цифры с другими предложениями страховых.

• 2. Быстро и просто
• Помимо полиса скачиваете чек подтверждения оплаты с кодом проверки на сайте ФНС.

Больше не нужно никуда ездить, согласовывать кучу бумажек со страховой. У нас есть практически все необхдимые документы по Вашей ипотеке, и есть договора с несколькими страховыми компаниями. Мы вместе с Вами формируем полис, в электронном виде согласуем его в самой выгодной для Вашего банка страховой компании, Вы оплачиваете полис картой и спустя несколько часов скачиваете готовый полис в электронном виде (Примечание: в электронном виде полис подходит не для всех банков).

Страхование «Жизнь и здоровье»

Как и в ситуации со страхованием конструктива, ставки на страхование «ЖиЗ» при оформлении полиса через нашу систему также окажутся ниже рынка. Причина та же.

Пример: полис страхования «Жизни и здоровья» для Сбербанка, газпромбанка, Связьбанка и Уралсиба — ставка начинается с 0,11% (зависит от возраста страхователя).

записаться на оценку

Наш телефон:

+7 495 698-60-37

Источник: https://www.centr-i.ru/ocenka-nedvijimosty/ocenka-dlya-sberbanka.html

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2020 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Основные достоинства:

1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

• паспорт заказчика;
• технический и кадастровый паспорт помещения;
• договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
• акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

1. Данные оценочной компании.
2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
3. Информацию по оцениваемой квартире.
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

• заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
• оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
• кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
• сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источник: https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/

Аккредитованные оценщики Сбербанка | Список оценочных компаний

• 

Все оценщики, работающие с ПАО Сбербанк России – это независимые оценщики. Т.е. это отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в перечень аккредитованных.

Минимальные требования для аккредитации — это наличие в штате двух оценщиков, членов СРО оценщиков с опытом работы не менее 3 лет, страховыми полисами на сумму не менее 3 000 000 руб. и отсутствие отрицательной репутации, под которой, например, понимают любые задолженности перед Сбербанком.

Список оценщиков Сбербанка – где посмотреть?

• Список оценочных компаний Сбербанка, аккредитованных в РФ Вы можете скачать по ссылке прямо с сайта Сбербанка: Реестр оценщиков Сбербанка.
• Список представляет собой файл в формате MS Excel, где в алфавитном порядке перечислены все аккредитованные оценщики по всем регионам РФ, выглядит примерно вот так (нашу компанию проще всего найти поиском нажав CTRL-F и введя словосочение «Финэк-Консалт»):
• Если прямая ссылка вдруг не сработала, то можно перейти по этой ссылке на сайт Сбербанка России в раздел «Приобретение готового жилья».

Перейдите сначала вниз страницы, а затем прокрутите обратно чуть вверх по пункта «Полезно знать». Нажмите на этот пункт — откроется список материалов. Самая последняя ссылка с иконкой XLS-файла и будет «Перечень оценочных организаций».

• 3 500 руб. 2 900 руб. — оценка типовой* квартиры для Сбербанка в СПб.

Бонус! Бесплатная доставка готового отчета — ознакомиться с условиями.

• доставка производится до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ (есть у всех станций метро);
• доставка до пункта выдачи займет 2-3 рабочих дня (но электронную версию отчета вы получите сразу по готовности и сможете отправить в банк);
• к моменту доставки оценка должна быть полностью оплачена;
• срок хранения готового заказа в пункте выдачи — 7 дней;
• бесплатная доставка производится 1 раз — в случае возврата заказа из пункта выдачи вы сможете его забрать в нашем офисе, либо заказать платную доставку.

Наш принцип — профессионально и недорого. Заказывайте оценку удобно:

• без ограничений по времени — у нас всегда привлекательная цена;
• без ограничений по размеру — цена не зависит от количества комнат или площади;
• без иных скрытых условий.

Заказать просто. Номер (812) 425-30-30. С 9:30 до 21:00 — ответим всегда.

1. * — не типовые — это квартиры, площадью более 100м2, либо многоуровневые, а также квартиры-таунхаусы.
2. ** — сегодня недорогой оценкой квартир для Сбербанка интересовались 147 посетителей

Срок выполнения оценки — 2 рабочих дня

Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

• — выезд бесплатный
• +500 руб.
• +1000 руб. (вне зон — индивидуально)

Надежный оценщик- как определить?

5 признаков надежного оценщика.

1. Качественный сайт = лицо компании.

   Любая приличная современная компания просто обязана иметь свой сайт с подробной информацией о себе. Конечно наличие сайта не означает, что компания приличная, но вообще без него или страничка, сделанная «на коленке» – это уже тревожный признак…

2. Нет реквизитов? Нет компании!

   На том самом сайте должно присутствовать точное наименование компании с организационной формой, например, ООО. И обязательно указаны реквизиты фирмы, хотя бы ИНН, т.к. компаний с таким названием может быть много, а ИНН всегда единственный.

   ИНН также указан у всех оценочных компаний в перечне аккредитованных Сбербанком. По нему легко проверить — та ли эта компания.

   А без ИНН или, того хуже, без четкого наименования – как вообще проверить аккредитована компания в банке или нет? В иделе должны быть еще указаны и данные оценщиков.

3. ИП или не ИП? Вот в чем вопрос…

   Среди аккредитованных оценщиков Сбербанка встречаются индивидуальные предприниматели (ИП). Ничего против них не имеем – как правило, это настоящие профессионалы оценки и делают очень качественные отчеты. Но сам статус ИП накладывает свою специфику.

   Во-первых, ИП – он один. Может ли один человек объять необъятное? Т.е. обеспечить одинаковую цену, удобное время выезда и четкий срок выполнения заказов на всей территории Санкт-Петербурга и пригородов? Некоторые ИП нанимают студентов для выездов и фотографирования, но это уже серьезно нарушает условия аккредитации.

   Из первого вытекает второе. Оценщик ИП будет стараться выбрать наиболее удобные и выгодные по затратам сил заказы. Для объектов, которые ему неудобны (далеко расположены) – цена может существенно отличаться от заявленной в рекламе.

   ИП оценщики все это прекрасно знают. Некоторые из них хорошо маскируются. Если на сайте вы не нашли реквизитов оценочной компании, то скорее всего здесь прячется индивидуальный предприниматель.

4. Твердая цена на услугу. Обещал? Выполни!

   Здесь уже банальная порядочность. Если обещал одну цену в рекламе, то будь любезен ее соблюсти. Конечно, если ехать придется далеко от Санкт-Петербурга, то разумное повышение цены «на бензин» допустимо. И особенно аккуратно относитесь к указанию цены «от …». Почему-то она всегда оказывается намного выше того самого «от …».

5. Срок выполнения оценки. Нет смысла делать долго!

   У профессиональных оценщиков, специализирующихся на работе с банками срок выполнения заказа не превышает 1-2 рабочих дня.

   Но если вам сразу озвучили срок 3-4 дня или более, то это повод задуматься. Профессиональному оценщику незачем так тянуть. У него заказы идут потоком, и чем быстрее он выполнит текущий, тем быстрее перейдет к следующему.

Все понятно, я хочу вызвать оценщика*

* — сегодня оценщика вызвали 19 посетителей

Находимся по текущему адресу уже 20 лет.

Лицензированная оценка по Федеральным стандартам.

Работаем над отчетом до его принятия банком.

Оставьте заявку на оценку по тел. (812) 425-30-30 с 9:30 до 21:00 без выходных

Отчет об оценке Вы сможете получить в нашем офисе по адресу: СПб, ул.Караванная, д.1, офис 320-2. Ближайшее метро — Гостиный Двор (смотрите ниже карту). Время работы офиса: с 9:30 до 19:30 по будним дням (пн-пт). Также возможна доставка, в том числе бесплатная до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ.

Оперативная доставка отчета курьером по СПб в пределах КАД — 300 руб. Можно ли сделать одну оценку сразу для нескольких банков? Смотреть ответ.

Можно, но не для всех банков. Дело в том, что некоторые банки устанавливают дополнительные требования к отчету. Наш шаблон отчета подходит в максимальное количество банков. Но некоторые требования бывают несовместимы между собой. Например, один банки требуют округлять результат до 10 рублей, а другие до 10 000 руб.

Также отдельные банки принимают отчет, оформленный только через специальную систему «Банк-Оценщик» и никак иначе.

Вы можете уточнить при заказе оценки у менеджера возможность совмещения в одном отчете стандартов нужных вам банков.

В целом, при необходимости, мы производим доработку отчета до стандартов другого банка. Это обойдется значительно дешевле проведения новой оценки. Правда следует учитывать, что доработка возможна не позднее 1-2 месяцев после предыдущей оценки.

Что считается перепланировкой? Смотреть ответ.

Любая дополнительная перегородка, зафиксированная на потолке и полу будет считаться перепланировкой.

Снос любых перегородок всегда считался перепланировкой. Их уменьшение или увеличение — тоже.

Единственное исключение — перегородки в виде дверей-купе. Их сейчас часто используют для отгораживания какой-либо части помещения и организации там шкафа или гардеробной. Такие двери перепланировкой не считаются, т.к. ездят по направляющим на потолке и полу, а при необходимости легко снимаются и ставятся обратно.

Кстати на плане квартиры отражено не все. Многие банки дополнительно проверяют сохранность коробов вентиляции и наличие в них вентиляционных отверстий со стороны кухни и санузла.

Можно ли «не увидеть» перепланировку? Смотреть ответ.

Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов.

У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы.

В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.

Какие перепланировки считаются наиболее «проблемными»? Смотреть ответ.

Более-менее «безобидные» часто встречающиеся перепланировки: — демонтаж или, наоборот, организация встроенного шкафа; — возведение/снос «легкой» перегородки; — перенос дверного проема в «легкой» перегородке.

При этом гарантий, что в банке пройдет самая минимальная и простая перепланировка вам никто не даст. Нигде нет опубликованных правил или критериев по которым определяют допустимость несогласованной перепланировки для банка. В конечном итоге решение принимает юрист или андеррайтер банка (не ипотечный менеджер!).

В целом банки очень заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а на рынке перепланировки встречаются очень часто, особенно в жилье советской постройки. Поэтому в случае небольших несогласованных перепланировок подобные объекты, как правило, одобряют.

Наиболее «проблемными» перепланировками считаются: — организация мокрых точек в жилых помещениях (например, обмен местами кухни и комнаты или увеличение санузла за счет комнаты); — «закладывание» окон; — снос части стены под подоконником при объединении балкона с комнатой; — организация проемов в капитальных стенах, снос таких стен частично или целиком; — проем из кухни в комнату, если при этом на кухне плита — газовая.

По таким перепланировкам вероятность отказа максимальная.

При регистрации в РосРеестре у меня попросили вместо отчета об оценке письмо или выписку на одной странице. Где мне ее взять? Смотреть ответ.

По закону на регистрацию подается тот же комплект документов, что и был использован для сделки. Поскольку в составе ипотечной сделки участвует полный отчет об оценке, то именно он и должен подаваться на регистрацию (это из официального ответа РосРеестра).

В Санкт-Петербурге во всех МФЦ требуют на регистрацию полный отчет. В регионах ситуация может разниться. Кое-где допускаются послабления и на регистрацию берут не сам отчет, а краткое письмо или выписку с результатами оценки.

Краткая выписка с результами оценки с подписями и печатями вставлена в наш отчет вторым листом. Если с вас потребовали именно выписку, то можете ее аккуратно отделить от отчета и отдать в МФЦ. В любом случае полный оригинал отчета есть еще в банке и в архиве оценщика.

Можно ли сделать оценку без выезда оценщика, по фотографиям? Смотреть ответ.

По фотографиям это удостоверить невозможно, т.к. никак не отличить, например, фотографии квартиры идентичной планировки с лучшим ремонтом или без перепланировки, но выше/ниже этажом.

Поэтому, если вы нашли оценщика, который предлагает сделать оценку по фотографиям, рекомендуем трижды подумать, прежде чем к нему обращаться.

Как правило, у таких оценщиков на сайте нет никаких обязательных сведений: ФИО, № квалификационного аттестата, диплома, членства в саморегулируемой организации и пр. Очень легко нарваться на мошенника или получить документ, который может быть потом оспорен банком.

Остались вопросы? Задайте Ваш вопрос

Как нас найти:

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО ул.Караванная, д.1, оф.320-2

тел. (812) 425-30-30 офис открыт:пн-пт, 9:30-19:30

Источник: https://finec-audit.ru/sale/akkred-sber.html