Ипотека с плохой кредитной историей: список банков с лояльными требованиями

• Проанализировав финансовый рынок в Российской Федерации мы отобрали самые лояльные банки по кредитам, в которых есть возможность получения займа при не выраженной кредитной истории, а также без некоторых видов документации и обеспечения.
• У людей бывают совершенно разные ситуации, в которых может потребоваться крупная или небольшая ссуда.
• Рассмотрим организации, в которые за ней можно обратиться без ущерба собственной репутации и с минимальными затратами времени и нервов.

Значимость кредитной истории для банков!

В связи с экономическими событиями, возникшими в 2008 году люди, ранее бравшие кредит без особых проблем, столкнулись с невозможностью его погашения. По этой причине банковские учреждения стали активно сотрудничать с БКИ, во избежание рисков.

Недостаточно «гладкие» отчеты в БКИ сегодня выступают в качестве одной из причин отказа в кредитовании.

Любая организация запросто примет вас «с распростертыми объятьями», если вы выделитесь хорошим и позитивным опытом взаимодействия с банками. При этом не важно, где были взяты, и какими методами были погашены эти долги.

Если же этот вид репутации недостаточно хорош, ситуация усложняется несколькими факторами:

1. Тот факт, что вам будет предоставлен новый кредит, находится под сомнением.
2. Произойдет затягивание сроков рассмотрения заявки по кредитам.
3. Перечень банковских организаций, с которым вы можете сотрудничать, заметно сужается.

Поскольку банковские учреждения, которые даже и готовы выдать кредит с нехорошей кредитной историей, обязуются свести все рисковые факторы к нулю, это может говорить лишь о том, что вам будут предоставлены не самые лучшие условия с большими ставками, малыми сроками и лимитированными суммами.

Если рассматривать самые лояльные банки по кредитам, то тех заведений, которые вовсе не обращаются в БКИ, уже не существует. Проверке подлежат сведения всех заемщиков, которые дали на это свое согласие. Если же оно отсутствует, сотрудники кредиторов настораживаются и 100 раз подумают, стоит ли одобрить вашу заявку.

Другой вопрос состоит в том, насколько тщательно изучаются результаты запросов из БКИ. Большинство заемщиков надеется на то, что банковские клерки не заметят «косяков» или закроют на них глаза.

Некоторые компании принимают во внимание исключительно отчеты за прошлый год, так что, если с момента последней просрочки прошло много времени, то, скорее всего, вы получите ссуду без особых проблем и можете даже рассчитывать на выгодные условия по ней.

Разновидности «беспроблемных» кредитов!

Оказывается, в практике имеется несколько разновидностей кредитования, при которых банковская структура может запросто «закрыть глаза» на ваши прошлые грехи.

1. Все разновидности ссуд, предполагающих залоговое имущество. Оно может быть представлено транспортом, недвижимостью, ценными бумагами и прочими активами.
2. Товарные ссуды, оформление которых происходит непосредственно в магазинах. Они нацелены на приобретение бытовой техники и сотового телефона, который вам приглянулся. Ведь в этой ситуации приобретаемая вещь и будет выступать в качестве залогового объекта, поэтому банк вообще не рискует.

Если вести речь об автомобильном и ипотечном кредитовании, в общем, о ссуде, которая предполагает крупные суммы, то банки, увидев одну или несколько просрочек, могут отказать, даже если в целом они лояльно относятся к неидеальной кредитной истории.

Можно ли взять заем с испорченной кредитной историей?!

Если эта ситуация коснулась и вас, ни в коем случае не стоит паниковать.

В поиске самых лояльных банков по кредитам, вам следует обрести трезвый взгляд на вещи и дать себе пару ответов:

1. Какие просрочки вы позволили себе допустить в прошлом времени. Насколько долго они длились, и к каким компромиссам, согласию с банком вы пришли по итогу?
2. Возникали ли конфликтные ситуации с банком или со специализированным сервисом безопасности, службой рисковой ликвидации, и каким образом происходило их решение?
3. Дошли ли прежние нерешенные дела до судебного разбирательства, приходилось ли сторонам обращаться в специализированные агентства по сбору долгов?

Если по первому пункту некоторые положения банки могут проигнорировать, то по двум последним аспектам – вряд ли.

В связи с подобным стечением обстоятельств ваша история не будет рассматриваться критически, если вы осознанно и грамотно подойдете к выбору банковского учреждения. Только в ваших силах – обернуть все в свою пользу и получить неоспоримую выгоду.

Существуют ли такие банки, где можно взять деньги лицу с плохой КИ?

Назвать финансовые институты, которые готовы пойти вам навстречу даже с недостаточно хорошей историей, проблематично. Да и если начать их перечислять, то сделать это можно по пальцам.

Ведь каждый банк очень уважительно относится к своей репутации, поэтому рассматривает рисковые сделки как неприемлемые факторы для общей картины своего развития.

Если клиент «не чист на руку» и просит предоставления кредита, банк тоже попадает в группу риска, поэтому будьте готовы к тому, что с его стороны будут предъявлены дополнительные требования касательно клиентской гарантии.

Бывают случаи, что банковские служащие имеют не меньший интерес в предоставлении кредита, чем сами заемщики. В данной ситуации банковскими учреждениями проявляется лояльность к некоторым грешкам должников.

Они создают видимость того, что очень понимают проблемы, связанные с погашением кредита на современном рынке. И не каждый банк сразу же заподозрит непорядочность заемщика или его безалаберность, объяснив просрочки уважительными причинами.

В этой ситуации наблюдается прямая зависимость вашей ситуации от степени масштабности проблем, но почти всегда вы можете рассчитывать на выигрышное положение.

Если банк и соглашается выдать ссуду неидеальному клиенту, то для него принципиально важно соблюдение нескольких основополагающих факторов:

• Никто не собирается вдаваться в мельчайшие нюансы проблемы ваших прошлых погашений, важен сам факт погашения обязательств.
• Приветствуется и факт вашего активного сотрудничества с кредиторов в то время, когда вы столкнулись с проблемами. Важную роль играет то, насколько активное участие вы принимали в решении проблемы.
• Если такие трудности возникали по причине оправданных факторов, существовали ли доказательные особенности данного факта, и нашлись ли пути решения, которые позволили закрыть обязательство и «выйти из воды чистым».

Если эти пункты имеют положительные ответы и говорят о вашем непосредственном сожалении и участи и в процессе погашения ссуды, то, скорее всего, найдутся организации, которые согласятся на финансирование ваших текущих потребностей в долг.

Но если банками будет нащупана почва для сомнения, вероятно, в кредитовании последует отказ, и ваше положение будет считаться безнадежным. Так что вам придется подыскать альтернативные варианты получения ссуды.

В каких случаях кредитор может заинтересоваться выдачей ссуды с плохой ки?

Есть несколько практических ситуаций, когда кредитный менеджер может рассмотреть вашу персону как претендента на ссуду:

1. Когда в специализации коммерческой структуры находятся сверхбыстрые кредиты, микро ссуды, не подразумевающие под собой никаких тщательных проверок.
2. Банк готов пойти навстречу человеку, столкнувшемуся со сложной жизненной ситуацией, особенно, если она произошла не по его вине. Такие ситуации играют кредитору только на руку, поскольку создают ему хорошую рекламу, в том числе и по «сарафанному радио».
3. Есть вероятность заинтересованности компании в повышении заработка – получаемой прибыли посредством расширения базы клиентов. Получается, что увеличивается количество базы, а качество сервиса при этом может быть не самым лучшим.

В сложившихся обстоятельствах в качестве оптимального варианты выступает отправка как можно большего числа заявок в целях повышения вероятности положительного ответа.

Лояльные банки в РФ

А теперь – время рассмотреть и изучить самые лояльные банки по потребительским кредитам.

Банк Восточный

Лидер по предоставлению кредитов без обеспечения и по минимуму предоставляемых документов, так как имеет самый низки процент отказов.

Здесь вами может быть получена ссуда без предоставления различных справочных материалов и гарантий поручителей.

Возрастной диапазон составляет от 21 до 76 лет. Но заемщик должен проработать не менее 3-х месяцев (для лиц моложе 26 лет — стаж необходим от 12 месяцев) на последнем рабочем месте. В заведении есть линейка карточек по паспорту и с кредитным лимитом.

Заполнить онлайн форму и получить кредит от банка Восточный

Ренессанс Кредит

В этом учреждении можно получить ссуду, не обращаясь к справкам и поручителям, даже если ваша история, мягко говоря, несовершенна.

За услугу придется заплатить процент, составляющий от 9,9%. Также здесь заемщик имеет право на оформление безвозмездной кредитной карты, которая имеет лимит в 200 т. р. под 24,9%.

Но здесь действуют более жесткие ограничения по возрасту, т. е. денежные средства предоставляются лицам от 24 лет.

Ознакомиться с процентами и оформить заявку можно здесь

Тинькофф

Это еще одна продвинутая организация, в которой можно получить деньги в долг без дополнительных подтверждений. Есть два варианта подобного взаимодействия с этой организацией.

Это оформление кредитной карточки 55 дней без процента либо получение потребительского кредита наличными.

Причем сумма кредита составляет до 2 000 000 рублей. Если у вас не очень совершенная история по прежним платежам, ставка может быть повышена до 14,9%, вместе с тем возраст клиента от 18 лет.

Ознакомиться и получить кредит Тинькофф Банк

Но этот банк достаточно популярен среди данной категории клиентов, поэтому никаких сомнений в качестве его сервиса быть не должно.

ОТП

Выдача кредитов в этом учреждении происходит максимально быстро, срок кредитования составляет до 10 лет, а сумма денежных средств от 15 000 до 10 млн. рублей.

Также необходимо принять во внимание привлекательные размеры процентных ставок, которые составляют от 10,5%, а это заметно меньше в сравнении с большинством других кредиторов.

Даже если вы успели столкнуться с просрочками по другим займам и не погасили их, можете смело обращаться в ОТП Банк за ссудой.

СОВКОМБАНК

Предлагает обширный перечень кредитных программ до 400 т. р. Ставка для «проблемных» клиентов может быть повышена до 13,9%.

А если заемщик принесет соответствующую справку по форме 2-НДФЛ, то он сможет рассчитывать на получение кредита на более выгодных условиях.

Кредитный лимит тоже имеется, и его стоит учесть. Ознакомься со всеми кредитными программами банка.

ПРОМСВЯЗЬБАНК

Рассмотрение истории по ссудам в этом учреждении происходит в рамках индивидуального порядка.

Невзирая на то, что от клиента требуется предоставление полноценного списка бумаг, организация лояльно относится к своим клиентам и предлагает хорошие проценты и солидные кредитные суммы.

Обращение в МФО

Если вам нужная целевая потребительская ссуда, возможно, есть смысл идти не в крупные и серьезные финансовые институты, а ограничить свои потребности МФО.

Такие организации станут приемлемыми для вас в нескольких ситуациях:

• когда история по прежним ссудам подпорчена;
• вы готовы платить немалые проценты;
• вы не желаете тратить время на обращение в крупный банк;
• сумма, которая требуется, имеет небольшое значение.

В ряде подобных случаев вам будет на руку обращение в МФО.

Более того, вам не нужно будет являться в офис лично, так как подача заявки и одобрение происходит в режиме онлайн. А перечень таких контор достаточно широк, почти все они готовы рассмотреть заявку на лояльных условиях.

Вот мы и рассмотрели относительно лояльные банки для получения кредита, в которые можно обратиться. Согласитесь, что их список обширен и дает потенциальному клиенту право богатого выбора.

Источник: https://PanKredit.com/kredit/loyalnye-banki-dlya-polucheniya-kredita.html

Ипотека с плохой кредитной историей: список банков!

Многие потенциальные заемщики заинтересованы в том, чтобы оформить выгодный ипотечный кредит на покупку жилья. Однако данная услуга доступна не для всех граждан. Финансовые учреждения выдвигают определенные требования к клиентам.

Крупная ссуда не доступна при наличии плохой кредитной истории в крупных банках страны. Но ряд кредиторов, заинтересованных в расширении своей клиентской базы, делают получение ипотеки с плохой КИ в Москве или ином регионе более доступным.

Реально ли получить ипотеку с плохой кредитной историей

Некоторые банки Москвы, а кроме того кредиторы иных субъектов РФ, предоставляют возможность получить крупный денежный заем для приобретения жилья даже при наличии низкого рейтинга надежности у заемщика. Это возможно с учетом следующего ряда моментов:

1. Включает доступная ипотека с плохой кредитной историей, список банков, такие учреждения, которые лояльны к своим заемщикам.
2. Взять ссуду с низким рейтингом надежности можно при наличии поручителя или оформляя совместный заем с иным гражданином.
3. Заявка на кредит будет удовлетворена при наличии залогового обеспечения или крупного предварительного платежа (25-40% от стоимости имущества).
4. Программа доступна при приобретении жилья у компании застройщика, который является партнером кредитора, либо используя услуги брокера в Москве.
5. При испорченной КИ, можно получить одобрение заявки, оформляя ссуду при наличии государственной поддержки.

Перечень ипотечных программ от банков включает предложения нецелевого кредитования с залогом, что значительно повышает шансы потенциального заемщика на получение крупной денежной ссуды. Дополнительно клиент всегда может, как испортить, так и своевременно исправить кредитную историю, что существенно повлияет на одобрение займа.

Важно! Банки заинтересованы реализовывать имущество своих партнеров (застройщиков), из-за чего при рассмотрении подобной заявки клиента незначительная просрочка не будет учитываться.

Список банков, работающих с плохой кредитной историей

На территории Москвы или иного субъекта РФ, различные финансовые учреждения работают с потенциальными заемщиками, имеющими низкий рейтинг надежности. Среди массы кредиторов следует выделить наиболее надежные банки, где действуют действительно выгодные предложения для клиентов:

• коммерческое учреждение Совкомбанк;
• наиболее крупная компания Сбербанк;
• банк Москвы, входящий в холдинг группу ВТБ;
• учреждение, специализированное на кредитовании ЮниКредит;
• финансовое учреждение жилищного финансирования.

Представленный список банков, выдающих ипотеку с плохой кредитной историей можно дополнить российским учреждением Тинькофф, однако это интернет компания, где предполагается абсолютно иной порядок оформления крупной ссуды.

Важно! При выборе оптимального кредитного продукта, рекомендуется проводить сравнение среди действующих предложений, что позволит подобрать наиболее подходящий вариант.

Совкомбанк

Сегодня этот коммерческий банк готов выдавать выгодные ссуды со следующими установленными параметрами:

• займ на продолжительный временной период (до 20 лет);
• крупная денежная ссуда вплоть до 30 млн. рублей;
• персональная ставка по процентам (от 11,9% в год);
• предварительный платеж от 10%.

Это учреждение активно сотрудничает с брокерами, из-за чего имеется возможность получить качественную помощь в оформлении ссуды.

Сбербанк

Крупнейший российский банк, где могут получить выгодную программу кредитования даже те заемщики, кто имеет невысокий рейтинг надежности. Предложение доступно со следующими параметрами:

• крупная ссуда на сумму до 10 млн. рублей;
• персональная ставка по процентам (от 6% в год);
• средства предоставляются на срок до 30 лет;
• минимум предварительно необходимо внести от 10%.

Этот кредитор предоставляет своим заемщикам возможность получить выгодное предложение с государственной поддержкой.

Банк Москвы

Финансовое учреждение, которое входит в корпорацию ВТБ, предоставляет клиентам возможность оформить ипотеку на следующих основаниях:

• крупная денежная сумма (вплоть до 30 млн. рублей);
• персонально подбирается процентная ставка по займу (от 10,25% в год);
• требуется предварительно внести от 15% стоимости жилья;
• деньги выдаются на продолжительный временной отрезок (до 30 лет).

Для оформления ипотечной программы, требуется наличие минимального перечня документации.

ЮниКредит банк

Финансовое учреждение, которое специализируется на кредитовании физических лиц, предоставляет своим клиентам возможность получить кредит со следующим рядом параметров:

• крупная сумма средств (вплоть до 15 млн. рублей);
• длительный срок кредитования (до 25 лет);
• невысокая ставка по процентам (минимум от 11% в год);
• наличие предварительного платежа (от 15%).

Здесь наиболее лояльные требования к заемщикам, так как кредитор постепенно развивает границы своей деятельности и активно привлекает новых клиентов.

Банк Жилищного Финансирования

Это кредитное учреждение занимается активным финансированием клиентов на покупку недвижимости. Здесь предоставляются следующие параметры по ссуде:

• большая сумма денег (вплоть до 10 млн. рублей);
• первоначальный платеж от 0 до 20%;
• продолжительный временной промежуток кредитования (до 20 лет);
• персональная процентная ставка (минимум 9,25% в год).

Так как финансовое учреждение активно развивается, для клиентов здесь присутствуют высокие шансы на одобрение крупного займа.

Важно! Если оформляется денежная ссуда с залоговым обеспечением, то отсутствует необходимость совершать предварительную оплату, так как кредитор предоставляет сумму не более 80% от стоимости имущества.

В том случае, когда даже самые лояльные кредиторы отказывают в выдаче средств, рекомендуется прибегнуть к помощи сторонней компании. Среди массы посреднических агентств, можно выделить организацию ДомБудет.

Это учреждение длительное время оказывает поддержку потенциальным заемщикам в оформлении крупных ипотечных займов. Работа специалистов компании нацелена на качественный и положительный результат, поэтому не взимается предоплата.

Клиент делает расчет только после одобрения крупного займа.

Как повысить шансы на одобрение кредита

Если имеется текущая или закрытая длительная просрочка по кредиту, то потенциальный заемщик сам заинтересован в том, чтобы значительно повлиять благоприятно на шансы одобрения заявки. Чтобы увеличить вероятность выдачи займа, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

• заявка на кредит будет удовлетворена, если потенциальный заемщик предварительно занялся улучшением своего рейтинга надежности;
• шансы на получение средств увеличиваются, при наличии в распоряжении клиента дорогостоящего собственного имущества;
• с большой долей вероятности можно получить крупную ссуду при предоставлении достоверной и полноценной информации о себе;
• увеличить шансы на одобрение заявки возможно при увеличении предварительного платежа вплоть до 40%;
• кроме того, вероятность возрастает при наличии крупного и стабильного достатка, а также обслуживании непосредственно у кредитора.

Чтобы не искать выход из ситуации, заемщикам рекомендуется перед каждым кредитом оценивать свою платежеспособность и финансовые возможности, так как финансовые продукты оформляются не на один год или менее, такие программы предоставляются на продолжительные временные отрезки.

Важно! Значительно повышает шансы на одобрение крупного кредита предоставленный расширенный список документов, который включает в себя все наиболее востребованные кредиторами официальные бумаги.

Что делать, если банк все таки отказал

В том случае, когда служба безопасности финансового учреждения отказала в оформлении крупного ипотечного кредита потенциальному заемщику, можно воспользоваться следующими способами выхода из сложившейся ситуации:

1. Запросить помощь в оформлении ипотеки у ипотечного брокера (надежного посреднического агентства).
2. Обратиться в иное финансовое учреждение, где к потенциальным заемщикам выдвигаются более лояльные требования.
3. Подождать небольшой промежуток времени, чтобы совершить повторное обращение с заявкой (до 3 месяцев).
4. Использовать в качестве залога свое имущество, которое находится в непосредственной собственности.
5. Выбрать иную кредитную программу, либо договориться с кредитором о внесении более крупной первоначальной суммы.

Наиболее подходящий вариант для клиента – это обращение к брокерам, которые плотно сотрудничают с кредиторами.

Основное преимущество такого развития событий в том, что банковский партнер делает заявку на ссуду сразу в несколько организаций, что существенно увеличивает вероятность одобрения.

Кроме того, при постоянной совместной работе, нарабатываются длительные партнерские отношения, что позволяет рассчитывать на более выгодные условия по кредитным предложениям.

Важно! Наиболее лояльные требования к заемщикам у банков, которые только начинают развиваться, такие кредиторы заинтересованы в привлечении новых клиентов, из-за чего чаще всего не уделяют особого значения незначительным просрочкам по ссудам.

На текущий период времени, испорченная история кредитования – это распространенное явление у соотечественников. Ввиду сложной экономической ситуации, граждане не всегда могут вовремя оплачивать ссуды.

При необходимости оформления ипотеки в подобной ситуации, присутствуют различные альтернативы, однако, клиент должен оценивать ситуацию и понимать, что оформление ссуды всегда связано с обязательствами, которые требуется исполнять, в ином случае есть риск лишиться купленного жилья.

Видео: как исправить кредитную историю

Источник: https://all-ipoteka.com/ipoteka-s-plohoj-kreditnoj-istoriej-spisok-bankov/

Ипотека с плохой кредитной историей

Плохая кредитная история – это записи в БКИ (Бюро кредитных историй), согласно которым клиент недобросовестно относится к своим обязательствам. БКИ в ее современном виде появилась только в 2004 году, однако за прошедшие годы тут уже отметилось огромное количество заемщиков. Некоторые – с положительной стороны, другие – с отрицательной. Чем хуже кредитная история, тем ниже вероятность получить кредит в банке. Любом, а не только в том, где должник просрочил платеж, а в любом другом. БКИ – это межбанковская система и доступ к ней получает любая финансовая организация. Делается это с целью минимизации потенциальных рисков.

В теории, даже с плохой кредитной историей можно получить кредит. Обычно банк потребует дополнительный залог, несколько поручителей, созаемщиков и страховку. Только тогда, когда все возможные риски, с точки зрения финансовой организации, будут сведены к допустимому минимуму, вопрос о предоставлении ипотеки будет рассмотрен. Но не раньше.

Для облегчения дальнейших переговоров, клиенту с негативной кредитной историей следует сразу же, при обращении в банк, объяснить причины предыдущих просрочек и ни в коем случае не пытаться скрывать информацию. В подобной ситуации банк может пойти на встречу, но он никогда не согласится выдать ипотечный кредит тому лицу, которое сознательно и умышленно утаивает информацию о предыдущих проблемах.

Отдельно нужно отметить ситуации с перекредитованием (рефинансированием). Иногда клиенты одного банка по каким-то причинам отказываются выполнять свои обязательства именно в этой организации, но готовы исправно платить в другой.

Подобное обычно происходит в тех случаях, когда банк ведет себя некорректно и любым образом обижает человека.

Следует помнить, что вне зависимости от отношения сотрудников банка к клиентам, между организацией и должником заключен договор, пунктам которого нужно следовать неукоснительно.

Сама процедура обращения в банк клиента с плохой кредитной историей ничем не отличается от стандартной процедуры. Потребуется заполнить анкету (где и нужно указать о существующих проблемах), предоставить паспорт, справку о заработной плате и другие документы, которые нужны выбранной финансовой организации.

Их перечень может сильно меняться в зависимости от банка, кредитного продукта и/или финансового состояния потенциального заемщика.

С плохой кредитной историей нужно обращаться в любые банки, готовые идти на контакт. Обычно в требованиях к ипотечному продукту не указана обязательная кредитная история, но это чаще всего подразумевается.

На практике, меньше всего требований к клиенту в следующих банках:

1. Тинькофф.
2. ОТП банк.
3. Ренессанс Кредит банк.
4. Восточный Экспресс банк.
5. Номос-Банк.

Однако это не значит, что именно тут кредит дадут со 100% гарантией.

Просто шансы несколько выше. До посещения банка нужно подготовиться, собрать весь пакет требуемых документов и, желательно, документы о том, почему именно произошла просрочка (если она произошла по уважительным причинам).

Помощь посреднических компаний

Альтернативой обращения в банк может считаться обращение к посредникам. Обычно это люди или организации, так или иначе связанные с банками и готовые поспособствовать получению кредита.

К сожалению, таковых на самом деле меньшинство. Большая часть – обычные мошенники, которые просто хотят выманить у заемщика деньги.

Не рекомендуется даже пытаться обращаться в подобные компании, так как риск заплатить «ни за что» очень велик.

Как это работает?

В теории, у посредника есть рычаги давления или влияние на какой-либо банк, благодаря чему он может «выбить» разрешение на кредит.

На практике, если потребовать от сотрудников таких компаний детального описания процесса, в ход идет все, начиная от простого обмана (подложные документы) и заканчивая прямыми махинациями и хакерскими атаками.

Фактически, все это тоже ложь, так как зачастую, в случае неудачи, мошенники просто разводят руками и говорят что-то вроде «Ну, не получилось». Деньги, естественно, никто возвращать не будет, даже если это было оговорено заранее и есть соответствующий пункт договора.

• Заранее подготовить все документы, которые банк потенциально может потребовать. Чем больше – тем лучше. Смысла делать копии нет, так как обычно в сотрудники кредитного отдела это делают самостоятельно, попутно проверяя подлинность предоставленных бумаг.
• Предоставить подтверждение дохода и копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров. Это может стать основным показателем одобрения кредита, так как если у человека есть стабильная работа, то и кредит он сможет оплачивать. Нужно понимать, что лишь в исключительных случаях деньги дадут безработному, да еще и с плохой кредитной историей.
• Предоставить подтверждение наличия источника дополнительного дохода. Как правило, даже если человек где-то подрабатывает, он никак не может это доказать, но банку достаточно и косвенного подтверждения.
• Привести поручителей и/или созаемщиков. У каждого из них также должен быть собран полный пакет документов, в частности, чаще всего требуются паспорт и справка о размере заработной платы. Если сотрудник банка будет видеть, что поручители есть и они даже уже здесь, готовы к сотрудничеству, это сыграет в плюс.
• Предоставить адекватный залог. В случае с плохой кредитной историей, стоимость залогового имущества обычно должна быть выше размера кредита. И чем выше, тем лучше – больше шансов получить кредит.
• Во время обращения в банк нужно выглядеть опрятно, адекватно разговаривать, предоставлять все нужные документы без скандала, соглашаться на условия и не пытаться «качать права». Последнее все равно никогда не работает.
• Если есть свободные средства, их можно положить на депозит в том же банке, в котором планируется открывать кредит. Это также охарактеризует клиента с положительной стороны.
• Быть готовым заплатить за страховку и оценку имущества.
• Не препятствовать специалистам отдела залогов банка в проверке потенциального залога.

• Длительный стаж работы на одном месте. Хотя бы 1 год, но чем больше, тем лучше.
• Высокий уровень заработной платы.
• Наличие поручителей.
• Наличие ценного залога.
• Готовность оплачивать страховые платежи.
• Отсутствие не закрытых штрафов или неоплаченных государственных платежей.
• Опрятный внешний вид и адекватное поведение.

Идеальный вариант – если человек с плохой кредитной историей уже брал раньше кредит и выплатил его точно в срок (но не досрочно, это тоже не приветствуется).

Тут есть два варианта.

Если кредитная история стало плохой ошибочно (например, человек все выплатил в срок, а банк по каким-то причинам не отметил у себя платежи и занес его в «черный список»), то достаточно обратиться в ту финансовую организацию, которая в этом виновата и «потребовать справедливости». Обычно банки идут на встречу и после непродолжительного уточнения данных вносят изменения в кредитную историю. Но подобное – редкость.

Второй вариант актуален тогда, когда кредитная история заемщика стала плохой по его собственной вине. Исправить записи уже не получится, но можно «искупить». Например, взять кредит на небольшую сумму и выплатить его точно по графику.

И чем больше таких «правильных» кредитов будет, тем выше вероятность, что в очередном банке на старые плохие записи никто не обратит внимания. Еще раз напомним, что погашать кредит нужно именно по графику, а не досрочно.

То есть, придется потратить время и деньги (проценты), ведь любой кредит, который был закрыт сразу же после получения только насторожи банковского сотрудника.

• Кооператив. Достаточно простой и выгодный вариант, при котором на кредитную историю зачастую вообще не смотрят. Но сложный, редко встречающийся и очень рискованный.
• Нецелевой ипотечный кредит. Суть практически идентична с ипотекой, однако деньги можно потратить куда угодно. В данном случае проблемы с плохой кредитной историей остаются актуальным и даже усугубляются.
• Аренда с правом выкупа. Заемщик берет недвижимость в аренду, но помимо арендных платежей (или вместо них), оплачивает стоимость недвижимости до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма. Этот способ хорош абсолютно всем, кроме того факта, что найти арендодателя, готового расстаться с приносящей ему доход недвижимостью, да еще и в рассрочку – практически невозможно.
• Лизинг – то же самое, что и аренда с правом выкупа. Отличается, фактически, только названием.
• Оформление займа у работодателя. Достаточно популярный и реальный вариант, при которой человек получает деньги от компании в долг и за их счет уже покупает себе недвижимость. Но заемщик должен быть очень важен для компании и не сможет уволиться до того момента, пока не выплатит весь долг (точнее сможет, но тогда придется погашать всю сумму досрочно, что мало кто может сделать).

Если у потенциального заемщика есть достаточно крупная сумма денег, то он может предложить банку внушительный первоначальный взнос. Как правило, это практически всегда воспринимается в положительном ключе и существенно повышает шансы на получение кредита.

Чем выше официальный доход, тем больше вероятность получить ипотеку. В самом идеальном случае, потенциальный заемщик еще может предоставить подтверждение дополнительного дохода.

И одно дело, если это будет разовое или не слишком регулярное поступление, и совсем другое, если это регулярные выплаты. Например, за использование авторских прав.

Для подтверждения дохода банк обычно требует справки 2 или 3-НДФЛ. Иногда допускается справка по форме банка.

В редких случаях можно предоставить справку по форме работодателя или другие документы об официальном доходе. Точнее, предоставить их можно в любом случае, однако они могут быть приняты как дополнительная прибыль, а не основной доход.

Данный элемент лучше уточнять у выбранного банка, так как условия постоянно меняются, как и требования к документам.

Наличие имущества в собственности

В стандартном варианте, при оформлении ипотеки заемщик передает тот же объект недвижимости, который был приобретен в залог. Более того, ипотека сама по себе подразумевает именно залог недвижимости, а не факт ее приобретения.

Однако если у человека плохая кредитная история, то вполне возможно, что потребуется дополнительное обеспечение. Таковым может выступить любое ценное имущество, однако на практике, банки крайне неохотно оформляют документы на что-либо кроме недвижимости или транспорта.

Иногда еще на оборудование, но это и все.

Следует учитывать, что в банке могут просто уточнить, какое имущество есть в собственности у потенциального заемщика и вовсе не факт, что его придется передавать в залог. Тут суть в том, чтобы у клиента было хоть что-то, что могло бы хоть косвенно подтвердить его финансовый статус.

Другие варианты

Рекомендуется уточнить прямо у кредитного сотрудника, что именно еще может потребоваться банку. Этот вариант подходит, когда других уже не осталось и кредит нужно получить любой ценой.

В некоторых случаях кредитный сотрудник, который также, как и клиент заинтересован в выдаче кредита, предлагает дополнительный способ произвести «хорошее впечатление».

Если они не противозаконны, то никаких проблем нет, их можно использовать (например, детально расписать расходы).

Застройщики, как банки, нередко выдают кредит на свои квартиры. Он отличается от стандартных вариантов меньшей процентной ставкой и меньшим сроком.

Например, в банке можно взять деньги в долг на 30 лет, а застройщики редко предлагают срок более 10 лет. Тем не менее это может стать отличным выходом. Не все застройщики имеют доступ к БКИ, да и многие не заинтересованы отказывать покупателям.

Другое дело, что в случае просрочки никто тоже не будет церемониться: сразу передадут дело коллекторам (хоть это и не слишком законно), а уж те найдут способ вернуть кредит.

Военная ипотека с плохой КИ

Общие принципы получения военной ипотеки с плохой кредитной историей практически ничем не отличаются от обычной ипотеки.

Фактически, военная ипотека отличается от стандартной только тем, что часть суммы оплачивает государство. Как следствие, получить такой кредит даже с плохой КИ несколько проще.

Но все равно нужны поручители, адекватный залог и нормальный уровень дохода, как и во всех остальных случаях.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ipoteka-s-plokhoj-kreditnoj-istoriej/

Взять ипотеку с плохой кредитной историей: список банков

Источник — https://kreditkarti.ru

Банки выдают ипотеку на долгий срок, поэтому перед оформлением такого кредита организации проверяют платежеспособность и благонадежность потенциального заемщика.

Для этого они обращаются к кредитной истории человека. Если она испорчена, то в выдаче кредита ему могут отказать.

Однако есть список банков, которые готовы выдать ипотеку и с плохой кредитной историей. Они выдвигают дополнительные требования к заемщикам, выступающие гарантией выполнения финансовых обязательств в срок и в полном объеме.

Содержание

Как убедить банк в выдаче ипотеки

Одобрение ипотеки зависит от банка и состояния кредитной истории. Даже если вы убедите его выдать вам ипотеку, при просрочках организация конфискует жилье и продаст его для покрытия своих убытков.

Чтобы обеспечить выполнение финансовых обязательств в срок, банки для клиентов с плохой кредитной историей выдвигают дополнительные условия. Они требуют оформления страховки, выдают меньшую сумму, ограничивают срок ипотеки, повышают годовую процентную ставку.

Важным параметром является платежеспособность клиента. Чем больше зарплата (доход) и продолжительность работы на последнем месте, тем лучше.

Иногда требуется найти поручителей – платежеспособных лиц с положительной кредитной историей.

• Банк может повысить сумму первоначального взноса.
• Если у клиента есть более половины суммы от стоимости жилья, шансы на одобрение ипотеки значительно повышаются.

Когда вы будете разговаривать с банковскими сотрудниками, честно объясните им свою ситуацию и причины, по которым у вас испортилась кредитная история.

Банки ценят честность потенциальных заемщиков.

При наличии документальных доказательств (справка из больницы, чеки о вовремя проведенных платежах и т. д.) предоставьте их сотруднику.

Список банков

Каждый банк рассматривает клиентов в индивидуальном порядке, поэтому возможность получить ипотеку есть в любом из них. Заявку рассмотрят и при испорченной кредитной истории, выдвинув ряд требований.

Банки выдвигают особые условия к заемщикам, у которых испорчена кредитная история:

• наличие платежеспособного и благонадежного поручителя со стабильной зарплатой;
• постоянное место работы, высокая зарплата (будущие ипотечные платежи не должны превышать 50% от заработка);
• готовность выплачивать ипотеку по повышенной годовой ставке;
• наличие недвижимости, которую заемщик готов предоставить в качестве залога;
• уменьшенный период выплаты ипотеки.

Есть список банков, которые предлагают получить ипотеку заемщикам с небезупречной кредитной историей.

Совкомбанк

Нередко он выдает ипотеку и при наличии просрочек в кредитной истории, но в этом случае размер первоначального взноса и процентная ставка повышаются.

Сбербанк

Организация учитывает все факторы – продолжительность работы на последнем месте, наличие поручителей, сумма заработка, причины испорченной кредитной истории, необходимая сумма к выдаче, период кредитования. Сотрудники могут повысить годовую процентную ставку и потребовать оформить дополнительную страховку.

Банк Москвы

Для клиентов с положительной кредитной историей размер первоначального взноса составляет около 10%, тогда как для других заемщиков он значительно повышается. Сотрудники могут потребовать найти поручителей.

Особенности:

• продолжительность кредита – до 30 лет;
• размер первоначального взноса – минимум 20%;
• годовая процентная ставка – от 11,7%;
• предварительное решение принимается по двум документам.

ЮниКредит банк

Если заемщик найдет поручителей, его шансы на получение ипотеки повышаются. При наличии несерьезных просрочек платежей в прошлом банк может одобрить сумму до 30 млн рублей. Однако чаще всего сумма и срок кредитования ограничены. Обязательное требование – наличие имущества, которое заемщик предоставит в виде залога.

Особенности:

• продолжительность кредита – максимум 30 лет;
• размер первоначального взноса – от 20%;
• наличие дополнительного имущества;
• оформление страхования.

Дельта-Кредит

Один из самых крупных отечественных банков, оформляющих ипотеку. Потенциальным заемщикам, у которых проблемная КИ, потребуется предоставить сотруднику документы, подтверждающие веские причины просрочек. Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, нужно иметь иное имущество в собственности и предоставить его в качестве залога.

Особенности:

• продолжительность кредита – до 25 лет;
• размер первоначального взноса – минимум 15%;
• годовая процентная ставка – от 14%;
• ипотека оформляется под залог покупаемого жилья или недвижимости, которая уже есть в наличии у заемщика.

Банк Жилищного Финансирования

Клиентам, у которых проблемная КИ, необходимо иметь дополнительное имущество в собственности для предоставления его в качестве залога.

Особенности:

• продолжительность кредита – максимум 20 лет;
• годовая процентная ставка – от 15%;
• сумма кредита должна быть не больше от стоимости покупаемого жилья;
• можно привлечь созаемщиков (до 4 человек);
• допустимо погасить ипотеку досрочно.

ВТБ 24

Предлагает ипотеку для работников крупных гос. организаций или зарплатных клиентов. Сотрудники могут попросить найти поручителей или предоставить дополнительное имущество в качестве залога.

Особенности:

• продолжительность кредита – максимум 30 лет;
• размер первоначального взноса – от 15%;
• стоимость жилья не должна превышать 30 млн рублей;
• годовая процентная ставка – от 14%.

Газпромбанк

Отличается лояльными условиями кредитования – невысокие проценты, продолжительный срок ипотеки (максимум – 30 лет). Сотрудники могут потребовать найти поручителей, уменьшить срок кредитования и выдаваемую сумму.

Россельхозбанк

При наличии проблемной кредитной истории банк может ужесточить условия получения ипотеки – повысить годовую процентную ставку, уменьшить период кредитования.

Ак Барс Банк

Банк может выдать ипотеку на новостройки и жилье. Если в кредитной истории были крупные просрочки, специалисты могут попросить найти созаемщика.

Металлинвестбанк

Это еще одна кредитная организация, которая лояльно относится к испорченной кредитной истории. Она анализирует информацию только за последние 12 месяцев. Требование – отсутствие более двух просрочек свыше двух месяцев. Просрочки до месяца в учет не принимаются. Банк изучает только те кредиты, информация по которым есть в НБКИ.

Уралсиб

Банк, который принимает во внимание только последние 12 месяцев. Учитывает множество факторов (в том числе наличие активов), однако допускает наличие нескольких просрочек.

Военная ипотека

Поскольку военная ипотека выплачивается деньгами государства, подтверждение дохода не требуется. Однако сотрудники банковского учреждения могут отказать клиенту в получении ипотеки, если у него проблемная кредитная история.

Государство перестает выплачивать ипотеку, когда военнослужащий прекращает проходить службу. По этой причине банку необходимо знать, что клиент сможет своими силами погасить оставшийся долг.

Ломбардный кредит

Это кредит под залог имущества, который предлагают МФО. Действуют высокие процентные ставки.

Даже при наличии проблемной кредитной истории есть возможность оформить ипотеку – обратиться в банки, которые лояльно относятся к таким заемщикам, найти поручителей, накопить на первоначальный взнос, исправить кредитную историю. У каждого варианта есть плюсы и минусы.

Если вам оформили ипотеку, а вы оказались не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи, свяжитесь с сотрудниками банка. Они предложат возможные варианты решения проблемы – реструктуризация кредита, кредитные каникулы.

Подробнее о кредитной истории

Кредиты облегчают жизнь, поэтому востребованы во всех городах. Каждый договор на его оформление содержит строку, информирующую заемщика о том, что финансовая организация будет отправлять данные о нем в Бюро кредитных историй. Заемщики обязаны поставить галочку в этой строке, иначе кредит ему не выдадут.

БКИ — Бюро кредитных историй.

Информация передается в Бюро и хранится в нем в течение 15 лет.

Кредитная история – это сведения о выплатах кредитов, просрочках, досрочных погашениях обязательств. Банк, проверяя клиента, делает запрос в Бюро.

Существуют 3 БКИ:

• ОКБ, с которым сотрудничает Сбербанк;
• С НБКИ сотрудничают остальные банки;
• в Эквифаксе содержится информация о взятых товарных кредитах и займах из МФО.

Причины плохой кредитной истории

• Исчезла возможность выплачивать кредит. Если у вас есть непогашенный займ, это значительно снижает шанс на одобрение ипотеки. Перед тем как обращаться в банк, нужно избавиться от предыдущих кредитных обязательств.
• Просрочка на 30 дней и более. Если заемщик погашает долг позже обозначенной в договоре даты, банк не сочтет его благонадежным клиентом. Организации неважно, по какой причине долг не был закрыт вовремя (задержка зарплаты, серьезная болезнь). В этом случае потребуется заранее предоставить доказательства сложившейся ситуации.
• Небольшая просрочка на незначительную сумму. Иногда клиенты забывают внести платеж в требуемый день. Банки обращают на это внимание при оформлении ипотеки, несмотря на то, что такая просрочка кажется несерьезной причиной для отказа в оформлении ипотеки.
• Также банки не приветствуют досрочное погашение кредитов, поскольку это лишает их прибыли. Некоторые устанавливают требование выплачивать комиссии при досрочном погашении. Подобные выплаты не портят кредитную историю, однако банки неохотно выдают кредиты таким заемщикам.
• Произошла ошибка при передаче данных в Бюро. Клиент мог заплатить вовремя, однако платеж был зачислен по истечении нескольких дней, в результате чего возникла просрочка. В этом случае потребуется предоставить чеки с датами совершения платежа.
• Иногда сотрудники ошибаются в вводе данных, передавая информацию о клиенте в БКИ.

Как получить ипотеку при испорченной кредитной истории

• Возьмите 1-2 некрупных кредита и выплатите их точно в срок. Это повышает шансы на получение ипотеки. Вариант подходит при наличии времени.
• Обратитесь к кредитному брокеру. Преимущества способа – брокер найдет банк, который не обратит внимания на кредитную историю, и будет способствовать одобрению заявки. Минус – потребуется заплатить за его услуги. Также существует проблема наткнуться на мошенников. Оформление кредитования таким способом не требует справок и поручителей, годовая процентная ставка – от 20%. Продолжительность ипотеки – максимум 5 лет. Сумма к выдаче не превышает 3 млн рублей.
• Оформите ипотеку от застройщика. Строительные компании нередко оформляют подобные займы по упрощенной схеме, так как участников договора двое. Плюсы способа: отсутствие комиссий и страхования, быстрое проведение процедуры, упрощенное оформление. Минусы: небольшой срок ипотеки (до 10 лет), значительный первоначальный взнос (не менее 20%).
• Найдите банк, который выдает ипотеку заемщикам с плохой кредитной историей – например, небольшой региональный банк. У него вряд ли будет заключен договор с БКИ. Если финансовая организация только начала работать, она не обратит внимания на кредитную историю и оформит ипотеку на стандартных условиях.
• Закажите в своем зарплатном банке кредитную карту и начните ее использовать. Через полгода сделайте запрос в БКИ – возможно, ситуация изменится в лучшую сторону. Когда клиенты активно пользуются банковскими картами, организации охотнее оформляют ипотеку.
• Оформите товарный кредит – на мебель, бытовую технику. Погасите долг в срок, однако не досрочно, что восстановит вашу кредитную историю.
• Оформите займ в МФО и вовремя выплатите его. Не берите сумму выше 15 тысяч рублей и принимайте в учет высокие ставки. Выплачивайте кредит в течение полугода.
• Воспользуйтесь программой «Кредитный доктор», разработанной Совкомбанком. Примерно через год она позволит взять кредит на 100 тысяч рублей. Программа проходит в три этапа: первый – кредит на 4999 рублей (на 90 дней), второй – карта на 10 тысяч рублей, третий – кредит на 30 тысяч рублей (продолжительность – полгода). Вы исправите свою кредитную историю, и другие банки будут относиться к вам лояльнее.
• Отправьте заявление в БКИ на то, чтобы сотрудники удалили вашу кредитную историю. Однако банк относится к таким заемщикам так же подозрительно, как и к тем, кредитная история которых испорчена.

До того как подавать заявку на получение ипотечного кредита, отправьте запрос в БКИ, чтобы узнать состояние своей кредитной истории. Получить информацию можно бесплатно 1 раз в 12 месяцев. Так вы заранее обнаружите проблемы и исправите их, чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита.

Если просрочка платежа произошла по вине банка, обратитесь в него и предоставьте заявление на исправление информации в БКИ. Если организация отказывается исправлять ошибку, напишите жалобу Роспотребнадзору.

Источник — https://kreditkarti.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59d252c51410c3aff455d0a9/5ac130965f4967ff496007d2