Инвестиции в недвижимость в россии: выгодно ли

Когда сегодня речь заходит об инвестировании средств с целью их сбережения от экономической нестабильности, финансово образованные люди вспоминают о недвижимости. Вложение денег в строительство и покупку недвижимости – одно из самых популярных и эффективных капиталовложений.

Ни ценные бумаги, ни акции, ни ваучеры не обладают такой ликвидностью и финансовой стабильностью, как жилая и коммерческая недвижимость, спрос на которую с годами не падает.

При этом вы инвестор всегда получает часть средств назад, а при условии постоянной прибыли сравнительно быстро окупает затраты. Например, при сдаче недвижимости в аренду.

В этой статье мы ответим на вопрос: выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость.

Российская недвижимость

Немалая часть рынка инвестиций в России – недвижимость различных видов, назначений и классификаций.

Несмотря на нестабильную экономическую и политическую обстановку в стране, коммерческие помещения и жилье, а вернее – денежные инвестиции в них, не потеряли своей актуальности.

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2019 году? Да, потому что такие вложения остаются основным способом умножения и сохранения денежных средств.

Инвестиции в недвижимость в России: выгодно ли

Экономические эксперты из разных стран приходят к единому мнению: инвестиции в строительство недвижимого имущества – надежный метод сохранения денег. Жилье и недвижимость коммерческого назначения растет в цене.

Совершая подобные сделки, важно учитывать несколько неотъемлемых составляющих рынка инвестиций:

  • сроки;
  • формы и размеры денежных вливаний;
  • ожидаемая инвестором прибыль;
  • риски.

Коммерческая недвижимость

Работа с коммерческой недвижимостью сегодня представляет живой интерес для предпринимателей и бизнесменов, которые совершают сделки на территории крупных городов, где стремительно развивается данное направление. Приобретение квартиры, загородного дома, участков под строительство торговых центров в окрестностях больших городов, а также в их черте – выгоднее покупки более дорогих и статусных объектов в провинции.

Инвестиции в недвижимость в России: выгодно ли

Такие коммерческие объекты, как бизнес-центры, торговые и развлекательные комплексы – выгодное вложение средств и получение растущего дохода на длительную перспективу. Учитывая растущее благосостояние жителей мегаполисов, можно утверждать, что потребление товаров и услуг, включая развлечения, в будущем возрастет.

Вложение финансов в недвижимые активы коммерческого направления начинает окупаться сразу после запуска проекта, т к. здесь задействован оборотный капитал. Именно поэтому крупные инвесторы покупают участки земли для строительства коммерческих площадей, вкладывая собственные средства и кредитные займы.

Жилая недвижимость

Еще одно выгодное направление в сфере инвестиций  приобретение жилой городской и загородной недвижимости. За последние 2 десятка лет цены на жилой сегмент в России выросли в несколько раз. Сегодня тенденция роста продолжается. Несущественно стоимость снижалась лишь несколько раз – в период мирового кризиса, быстро возвращая себе прежние позиции и развитие роста.

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость этом сегменте – ответ однозначный: да. Цена на российскую недвижимость продолжают расти, а динамика составляет от 2 до 5 % год. Можно подсчитать прибыль с инвестиций на примере квартиры за 5 мил.

рублей в Санкт-Петербурге. Доход от аренды такого жилья составит примерно 200 000 рублей в год, прибавим сюда подорожание квартиры и получим 400 000 рублей прибыли в год.

В этой сумме мы не учли уплату налогов, но и вместе с вычетом недвижимость будет оставаться высоколиквидной.

Инвестиции в недвижимость в России: выгодно ли

Специалисты рекомендуют приобретать квартиры, небольшие по площади – 1,2 комнатные. Такую недвижимость покупают и арендуют чаще, чем не типовые высокогабаритные квартиры. Наиболее выгодный вариант покупки – квартира в доме в этапа котлована. Себестоимость этого вида недвижимости намного ниже, нежели квартиры, сданной в эксплуатацию, которая уже относится к вторичному рынку.

Расчет прибыли от жилья на первичном рынке – сложное мероприятие, т. к. достаточно велики риски заморозки строительства дома, опоздания со сроками сдачи квартир. Вкладывать ли деньги в недвижимость сейчас – однозначного ответа нет, т. к. строительство всегда риск.

Ни одна строительная компания не может дать 100 % гарантии, что сдаст дом вовремя, даже если уверяет в этом своих инвесторов. Стройка может остановиться даже на несколько лет.

В случае, наконец, успешной сдачи квартиры в аренду, прибыль от нее исчисляется в 8-10 % в год с учетом налоговых и коммунальных платежей.

Земельные участки

Пока в мире не воцарился финансовый кризис, покупка земельных участков считалась оптимально выгодным вложением денег. Этим пользовались многие предприниматели. Однако потом их покупки перестали быть ликвидными – многие строительные объекты были заморожены на десятки лет. Продажа таких участков на российском рынке становилась сложной задачей ввиду снижения спроса.

Инвестиции в недвижимость в России: выгодно ли

Стоит ли вкладывать в недвижимость сейчас, когда ситуация выровнялась? Современные инвесторы, вкладывающие свои средства в земельные участки, выбирают землю, которая будет пользоваться спросом уже в ближайшем будущем.

Для этого предприниматели прибегают к помощи финансовых аналитиков в сфере недвижимости. При покупке участка ставится цель максимально быстрой отдачи средств и работа и развитие на перспективу.

Самые удачные варианты – это сельскохозяйственные земли под индивидуальные застройки с приобретением соответствующего разрешения.

Плюсы и минусы инвестиций

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость частникам, которые берут кредиты? Соотношение рисков, роста цен на недвижимость, а также высоких процентных ставок в банках часто не дают частным инвесторам желаемой прибыли.

При этом девелоперы и строительные компании могут себе позволить брать кредиты, при этом получая до 300 % прибыли в год. Многое зависит от региона, где находится недвижимость.

Рассчитать будущую прибыль и составить прогноз роста инвестиционной привлекательности – не просто.

Инвестиции в недвижимость в России: выгодно ли

Строительство складов и гаражных помещений считается еще одним выгодным средством капиталовложения. Естественно – с последующей перепродажей или арендой.

По сравнению с квартирами, плата за аренду, а также рыночная стоимость таких помещений – выше. Средства тоже окупаются намного быстрее.

При этом нужно учитывать сотни факторов, чтобы недвижимость действительно была ликвидной (регион, специфика, спрос, качество объекта, конкуренция, спрос на услуги и т. д.).

Подводя итоги, ответим на вопрос: есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость? Вложение денег в этой сфере совершается на свободные деньги, которые нужно сохранить, а получение дохода в этом случае является приятным и полезным бонусом.

Поделиться ссылкой:

Источник: https://estatevoronezh.ru/vygodno-li-i-stoit-li-vkladyvat-dengi-v-nedvizhimost-sejchas/

За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость?

По данным опроса, 52% россиян хотели бы вложить накопленные деньги в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость в России: выгодно ли

Анна Докучаева

следила за дискуссией

Среди читателей Т—Ж не утихают споры о том, имеет ли эта инвестидея право на жизнь. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.

Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 Р, первоначальный взнос — 650 000 Р. Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели.

Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места.

Сдавала квартиру за 14 000 Р, а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.

Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика.

Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать.

Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.

В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.

Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время.

Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.

Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.

Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов.

В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения.

То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити».

В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.

На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.

Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям.

Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет 30.

На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12—15%, но нужно знать места.

Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом.

Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн.

Сдают ее так, чтобы 30 000 Р за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10.

И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.

Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.

Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать.

Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 Р. Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад.

В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже.

Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.

Наконец, на днях сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. В кризис на пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?

Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо.

У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.

При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции.

Квартиры отбирали лишь однажды — в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли.

Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.

Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем.

Читайте также:  Как отказаться от кредита, если договор подписан

Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.

Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры.

Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.

А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.

Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет.

Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.

Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов.

И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю.

Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zato-svoya/

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли вкладывать деньги в новых условиях финансирования — новости недвижимости

Считается, что инвестиции в недвижимость являются достойным видом капиталовложений. Такое суждение исходит из того, что якобы недвижимость всегда только дорожает, спрос на жильё растёт, соответственно, такое вложение максимально исключает риски и влечёт за собой только прибыль.

На деле инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые также, как и остальные имеют свою специфику.

Разбираемся в плюсах и минусах такого капиталовложения в рыночных реалиях.

Главной особенностью инвестирования в недвижимость является её материальность. Инвестиции в недвижимость — это не вложения в облигации или криптовалюту, которые существуют и хранятся на каких-то виртуальных серверах, а то, что есть в реальности здесь и сейчас.

Жилым помещением можно «крутить» как угодно: сдавать в аренду, применять в личном пользовании или перепродать. Даже если вы инвестируете в недвижимость в строящемся объекте, то, учитывая новую схему через счета эскроу, вы все равно будете знать точные сроки введения дома в эксплуатацию.

«Если говорить про инвестиции в квартиры с целью заработать на последующей перепродаже +10%, то, конечно, это имеет смысл. Пока ничего не поменялось в этом вопросе.

Сейчас на рынке такой момент, когда проектное финансирование только стартует и в плане инвестирования он выгоден», — отмечает Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта».

Рынок недвижимости плавно отходит от «теневых схем», поэтому риск вложить свои средства в недвижимость и «остаться ни с чем» в случае недобросовестности застройщика постепенно сокращается.

«Все застройщики РФ, которые работают с долевым строительством, в обязательном порядке зачисляют средства дольщиков на выделенный банковский счёт. Деньги не могут быть получены до сдачи недвижимости покупателям.

Новые поправки можно назвать драйверами роста и безопасности рынка недвижимости», — комментирует Валерий Смирнов, финансовый директор, член правления СК «Росгосстрах Жизнь».

В широком смысле существует 2 способа заработка на недвижимости:

1.Продажа. Это спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.

2. Аренда. Сдача объекта на короткий или долгий срок.

Первый способ только кажется легким и простым. На деле этот процесс может стать долгим и относительно затратным. Например, если квартира простаивается какое-то время пока не найдётся покупатель, платить налоги за неё придётся из своего кармана.

Схема «сдавать в аренду» более лёгкая, но тоже со своими подводными камнями. Например, в среднем, чтобы «отбить» вложенную в квартиру сумму, потребуется около 10 лет. Конечно, все индивидуально и зависит, начиная от экономики страны в целом и заканчивая состоянием и рентабельностью сданного помещения, но за год этого совершенно точно нельзя добиться.

К популярным видам инвестиций в недвижимость относят:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

Стоит понимать, что не каждая квартира или дом будут приносить хорошие дивиденды. Приобретая жилую недвижимость под сдачу нужно учитывать такие моменты как район, его инфраструктура, транспортная доступность, планировка, этажность и стоимость ремонта.

А вот покупать новую квартиру на этапе застройки или вторичку — вопрос сугубо индивидуальный.  «Большой популярностью будут пользоваться доступные квартиры, неважно вторичка или новостройка.

Можно и в новостройке поднять цену так высоко, что она будет годами стоять и не сниматься, а во вторичке сделать оптимальную цену и её снимут/купят моментально. В наше время привлекает больше новое жильё, чем вторичка: обустроенные по последним технологиям подъезды, инфраструктура, детские площадки, подъездные пути, стоянки.

Но в любом случае, ценовая доступность всегда будет в приоритете и такие квартиры будут всегда востребованы» — считает Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.

2. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Для такого вложения подойдут офисы, торговые площади, гаражи, склады и тд.

Этот вид инвестирования в разы сложнее, нежели сдача жилья. Скорее, он подойдёт для более опытных инвесторов.  При сдаче таких объектов необходимо оформить юридическое лицо, заключить договор с арендаторами, вести бухгалтерию и отчитываться в налоговой инспекции.

  • Инвестиции: за и против
  • Плюсы:
  • Стабильность
  • Если инвестиции в недвижимость вы рассматриваете не только как способ для пассивного дохода, но и как сохранение денежных средств, то важно знать, что недвижимость не может полностью обесцениться, когда как с денежными средствами это может произойти, так как с учетом инфляции каждый год «съедается» около 10% от начальной суммы.
  • Отсутсвие теневых схем
  • С нововведениями на рынке строительства и внедрения эскроу-схем инвестиции в недвижимость становятся более «чистыми».

«Если люди в рамках эскроу-счетов будут инвестировать в недвижимость, то их средства гарантированно будут защищены банками и государством, а прибыль будет стабильной. Каждый год стоимость квадратного метра растёт, но в связи с прозрачностью рыночных схем по окончанию строительства прибыльность этого направления все равно сохранится», — объясняет Александр Моор.

Минусы:

Низкая ликвидность

Если вы не исключаете вариант, при котором вам может понадобится освобождение своих вложенных средств, то необходимо изначально понимать, что просто так взять, вложить деньги в недвижимость, а потом быстро вывести их оттуда за несколько дней, да ещё и с прибылью не получится. Это зачастую долгий процесс.

  1. Экономическая ситуация
  2. Спрос на недвижимость находится в зависимости от экономической обстановки в стране в целом и в отдельных регионах в частности.
  3. Дополнительные расходы
  4. Ремонт помещения в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и налогов, а также, в случае продажи квартиры, которая у вас в собственности менее 3х лет придётся ещё заплатить НДФЛ со ставкой в размере 13%.

Источник: https://ProNovostroy.ru/news/11495942-investitcii-v-nedvizhimost-vygodno-li-vkladyvat-dengi-v-novykh-usloviiakh-finansirovaniia/

В какую недвижимость стали вкладываться бывшие «квартирные» инвесторы :: мнения :: рбк недвижимость

В последнее время частные «квартирные» инвесторы чаще выбирают другие инструменты для вложения и преумножения собственных средств. Если раньше в лидерах у россиян неизменно был рынок жилья, то сегодня этот сегмент уже не так интересен и частные инвесторы начинают осваиваться в мире коммерческой недвижимости Москвы.

Причина такого изменения курса банальна — в последнее время привлекательность рынка жилой недвижимости серьезно просела. Если еще два года назад, по данным Аналитического центра НАФИ, более половины россиян рассматривали жилье с точки зрения инвестиций, то сегодня вкладывать в жилой сектор готовы уже менее половины жителей страны.

Даже несмотря на всевозможные меры правительства и банковских организаций, приобретение квартир для последующей перепродажи уже не интересно, выражаясь профессиональным языком — не дает добавочной стоимости. Жилье не растет в цене, а зачастую снижается.

Для того чтобы получать арендный доход, необходимо дополнительно сделать ремонт, приобрести мебель.

К такому повороту событий привело и снижение стоимости входного билета для частных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости, а значит — возможность «квартирным» инвесторам выйти на рынок коммерческой недвижимости с теми же бюджетами.

Да и застройщики больше внимания уделяют коммерческим площадям в составе своих жилых комплексов — отчасти благодаря тому, что город стал увеличивать нагрузку для застройщиков под создание рабочих мест. Если раньше при массовой застройке первые этажи занимали от 500 до 800 кв. м на 1 тыс. жителей, то сегодня это 1,5–2 тыс. кв.

м (8–10% от общей площади комплекса), в некоторых проектах нежилая функция составляет 20–25%. К этому обязывают городские власти.

Средняя площадь коммерческих помещений в ЖК тоже увеличивается, но зависит, конечно же, от проектировки конкретного объекта. В целом же застройщики стали чаще задумываться над функциональным назначением таких помещений в своих проектах: это может быть стрит-ретейл, отдельный торговый центр, офисы, кладовки и гостиницы.

Доходность коммерческого объекта можно сравнить с доходностью от сдачи жилья внаем, которая составляет примерно 4–5% годовых. Но сегодня доходность коммерческой недвижимости выше, чем от сдачи жилья в аренду (около 4–5% годовых), и может достигать 8–10% в год. Между тем этот сектор сложнее для частных инвестиций с точки зрения управления и других факторов.

Сегодня наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость являются помещения стрит-ретейла и малые офисы класса С площадью 20–40 кв. м. Если стоимость торговых помещений в Москве, как правило, начинается от 10 млн, то бюджет на приобретение такого офиса практически сопоставим с бюджетом квартиры, иногда даже меньше (2–3 млн руб.

, а срок окупаемости составит всего восемь-девять лет). Обычно на коммерческом объекте есть управляющая компания, которая решает все основные вопросы с эксплуатацией и работой с арендаторами. В целом владеть коммерческой площадью несколько проще и выгоднее с точки зрения доходности.

Данный продукт может приносить до 10% годовых при стоимости иногда даже меньше однокомнатной квартиры.

Сегодня в Москве в районе ТТК можно приобрести офисное помещение площадью около 20 кв. м за 1,9 млн руб. и сдать его в аренду за 20 тыс. руб. в месяц.

Затраты на управляющую компанию, коммунальные платежи и налог на имущество составят около 5 тыс. руб. в месяц. Соответственно, доходность (15 тыс. руб. *12)/1,9 тыс. руб. = 9,5%.

По сравнению с депозитами и квартирами практически в два раза выше.

Сейчас на рынке столичной недвижимости есть ряд предложений по малоформатным офисам, но они крайне ограничены, а потому спрос на них будет расти. Кроме того, небольшой офис может быть залоговым активом для кредита для частного инвестора.

Рынок стрит-ретейла тоже довольно привлекателен для частных инвестиций. Однако требует больше средств, но может предоставить большую доходность. Например, если приобрести помещение площадью около 500 кв.

м и поделить его на несколько блоков для разных арендаторов с отдельными входами, доходность в этом случае может составить 10–15% годовых. Это более сложный процесс реализации, практически уже девелопмент.

В случае грамотного подхода и, соответственно, больших вложений в улучшение торгового помещения с последующей продажей через год уже готового бизнеса доходность может составить и 20%. При этом роль бизнеса арендатора не всегда играет решающую роль.

Например, сетевые арендаторы с длительными договорами аренды (на 8–15 лет) более надежны, хотя у таких операторов есть право на выход из проекта в течение трех — шести месяцев без какой-либо компенсации. Несетевые арендаторы могут повести себя по-разному, они менее прогнозируемы, но зачастую платят большую ставку аренды.

Читайте также:  Ответственность поручителя по кредитум

Прежде чем инвестировать в коммерческие площади, необходимо помнить о привлекательности этого помещения для арендаторов, его доступности и видимости для клиентов.

Кардинальные изменения экономической конъюнктуры стимулируют бизнес искать новые инвестиционные идеи. Доходность банковских депозитов в России находится на уровне 4–6% и продолжает снижаться.

Согласно прогнозам основных банков, ставки по вкладам будут падать в связи с понижением ключевой ставки и замедлением инфляции. Рынок жилой недвижимости в лучшем случае не растет, в худшем — демонстрирует отрицательную корректировку цен. Что касается арендного жилья, то его доходность составляет 4–5%.

Акции могут быть эффективным инструментом, но такие вложения сопряжены со значительными рисками даже при длительных горизонтах. Макроэкономические тренды позволяют рынку рассчитывать на стабильное состояние, но не предвещают роста.

В этой ситуации инвесторам необходимо проявлять гибкость и быть готовыми к поиску новых прибыльных инструментов, инвестиции в коммерческие помещения в столице уже показали спрос со стороны бывших «квартирных» инвесторов. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5abb4cbb9a79471295a58713

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы такого капиталовложения

Итак, классический вопрос инвестора, способного эффективно вкладывать денежные средства, как получить максимальную доходность с минимальными рисками? Ответ на этот вопрос всегда однозначен – нужно инвестировать в недвижимость. И здесь возникает следующий вопрос: какому из направлений в этой сфере отдать предпочтение? Рассмотрим все возможные варианты.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Одним из вариантов, приносящим стабильный ежемесячный доход, является покупка квартир с целью последующей сдачи их в аренду.

Этот инструмент позволяет получать до 7% годовых, но имеет ряд существенных минусов, связанных с необходимостью поиска арендаторов, контролем за сохранностью помещения, что при большом количестве подобных объектов становится достаточно проблематично.

В случае если бюджет позволяет, конечно, лучше купить коммерческое помещение (желательно стрит-ритейл) и удачно сдать его в аренду, получая доход до 12% годовых.

Инвестиции в строительство недвижимости

Стоит рассмотреть также инвестиции в недвижимость на этапе строительства.

При принятии участия в долевом строительстве на этапе котлована можно получить на выходе до 30% прироста к вложенной сумме, но эта доходность будет зафиксирована только по факту окончания строительства, которое может продлиться от полутора до трёх лет, а иногда и больше.

Как известно, бывают такие проекты, которые никогда не доходят до финиша. Надо учитывать это обстоятельство при планировании таких инвестиций. Нынешнее законодательство позволяет без проблем продать права требования по долевому строительству на любом этапе, зафиксировав прибыль, в случае, если стройка успешно продвигается.

Покупка недвижимости с целью продажи

Покупка недвижимости с целью последующей продажи может быть интересна только в разрезе срочного выкупа. Срочный выкуп – это покупка объекта, возможно проблемного, с дисконтом до 30% от рынка.

Обычно такая необходимость возникает у продавца при форс-мажорных обстоятельствах, либо при отсутствии у правообладателя возможности разрешить ситуацию с жильцами.

Данное направление требует внимательной проверки подобных ситуаций и оценки ликвидности объекта, поскольку при высокой рыночной стоимости эти инвестиции могут «заморозиться» на достаточно длительный период.

В какую недвижимость выгоднее вложить деньги в 2019 году – в коммерческую или жилую?

В любые времена инвестиции в коммерческую недвижимость гораздо более эффективны, чем в жилую. Стоит отметить полную стагнацию рынка загородной недвижимости в Московском регионе с 2016 года. Поэтому, рассматривать данное направление с целью дальнейшей сдачи в аренду или продажи не стоит вообще.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в 2019 году

В настоящее время особенно актуальны инвестиции в стрит-ритейл.

Каждый инвестор мечтает купить, например, помещение на 1-ом этаже жилого дома, расположенного на первой линии, сдать его под магазин и получать стабильный арендный поток, которого будет достаточно для обеспечения хорошего уровня жизни, а окупаемость данного проекта будет 7-8 лет.

В идеале, совместив такую инвестицию со срочным выкупом данного объекта либо выкупом с торгов, можно обеспечить окупаемость в 5 лет. Пожалуй, это одно из наиболее интересных вариантов размещения инвестиций, особенно в случае, если инвестор не хочет посвящать своё время заботам о своём объекте.

Однако из-за большого спроса эти помещения улетают как горячие пирожки. Можно рассмотреть такие варианты, как последующая сдача помещений под офисы, гостиничные комплексы либо клиники эстетической медицины, что тоже может неплохо генерировать арендный поток. Такая инвестиция окупится за 10 лет, а пассивный доход позволит инвестору не заниматься ничем, кроме путешествий по миру.

Инвестиции в жилую недвижимость в России в 2019 году

Инвестиции в жилую Недвижимость в России в 2019 году интересны только в столичном регионе, поскольку здесь можно спрогнозировать реальные сроки возврата инвестиций, а также быстро вернуть вложения, если возникнет такая необходимость.

Риски вложения в недвижимость

С точки зрения рискованности инвестиций в недвижимость являются самыми привлекательными, поскольку гарантируют инвестору как минимум сохранность стартового капитала. Используя эти инструменты, вы никогда не обнулите свой депозит.

Наличие твёрдого обеспечения защитит вас от кризисов, волатильности, нестабильности и даже чрезвычайных ситуаций. Если объект застрахован, то вам не грозят даже природные катаклизмы. Однако есть риски при совершении сделки столкнуться с наличием злого умысла у вашего продавца.

Но даже здесь есть возможность застраховать титул при совершении сделки либо обратиться к грамотным специалистам, которые проверят юридическую чистоту сделки.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Как у любого вида инвестиций, у недвижимости есть свои плюсы и минусы.

Плюсы

Самый главный плюс таких вложений – это практически нулевая рискованность.

Также хорошим плюсом для инвестора является возможность организации размещения своих инвестиций таким образом, чтобы принимать минимум участия в вопросах ведения этого бизнеса.

При грамотном размещении этот инструмент позволяет получать хорошую стабильную доходность от 7 до 30% годовых в зависимости от выбранной инвестором стратегии.

Минусы

Это направление имеет один существенный минус – это невозможность мгновенной монетизации стартового капитала. Даже при наличии у вашего объекта достаточной ликвидности, понадобится от полугода времени для того, чтобы превратить его снова в деньги.

В каких городах России выгоднее покупать недвижимость

По моему мнению, наиболее ликвидными и, соответственно, инвестиционно-привлекательными для покупки недвижимости является столичный регион и город Санкт-Петербург.

Агентства по инвестициям в недвижимость в России

Для инвестиций в строительство недвижимости я могу рекомендовать таких застройщиков, как:

  • Донстрой.
  • Капитал Групп.
  • ГК Пионер.
  • Группа компаний МИЦ.
  • Группа компаний ПИК.

Данные застройщики зарекомендовали себя, как успешные девелоперы с достойной капитализацией.

Если же вы вкладываетесь в недвижимость на вторичном рынке, рассмотрите такие компании, как:

  • Бест Недвижимость.
  • Азбука Жилья.
  • СВ Капитал.

Они помогут вам в поиске подходящих объектов, проверке юридической чистоты сделок, организации сделок и последующем управлении выкупленными объектами.

Если вы хотите купить недвижимость с торгов по реализации арестованного имущества должников с большим дисконтом, то рекомендую нашу компанию – Первая Гильдия Ростовщиков. Наш канал в Телеграм: https://t.me/joinchat/AAAAAFjXQBkaiK5ZQHNx5w.

Прогноз инвестиций в недвижимость на 2020 год

По прогнозам наших аналитиков недвижимость в столичном регионе будет сохранять стабильную цену, а стагнация в сфере загородной недвижимости продолжится.

Принятые летом 2019 года законы, регламентирующие деятельность ростовщиков на рынке недвижимости, приведут к консолидации мелких игроков и образованию ограниченного количества крупных, что обусловит ужесточение требований к выдачам займов под залог недвижимости. Сфера инвестиций в недвижимость станет еще более привлекательной.

Источник: https://www.InvestRost.ru/investicii-v-nedvizhimost

В какую недвижимость выгодно инвестировать? — рынок жилья — газета bn.ru

вчера | 08:00 1244

«Уж сколько раз твердили миру»: вложите денежки в квартиру! Ну а если серьезно, то инвестиции в недвижимость считают самыми надежными примерно половина наших соотечественников. Рассказываем, как грамотно выбрать объект для покупки в Петербурге, на какие характеристики обратить внимание и какой доходности ждать.

Всевозможные исследования и соцопросы из года в год подтверждают: примерно половина населения нашей необъятной Родины верит не в депозиты или ценные бумаги, а в квадратные метры.

Неудивительно, ведь у недвижимости немало преимуществ перед другими активами.

Вначале поговорим о жилой недвижимости. Сегодня купить такой объект стало легче с появлением кредитных программ от банков, рассрочек от застройщиков и субсидий от государства (в частности, материнского капитала).

Квартиру можно перепродать и на этом заработать (в этом случае, как правило, речь идет о новостройках) или сдавать в аренду, получая пассивный доход. Однако сразу хотим предостеречь: покупка инвестиционного жилья в ипотеку – затея крайне сомнительная.

Плюсом вложения в недвижимость будет то, что она всегда (ну или почти всегда) ликвидна. Есть, конечно, в этом деле и риски. Например, с изменением экономической ситуации спрос может упасть.

Немало хлопот доставляет и обслуживание объекта, в случае если он сдается в аренду: нужно следить за своевременностью оплаты коммунальных услуг, контролировать состояние квартиры, периодически делать ремонт и т. д. Никто не отменял и форс-мажорные обстоятельства типа затоплений соседями, краж или, упаси господи, пожаров.

Но статистику не обманешь: по мнению большинства частных инвесторов, чаша весов все-таки перевешивает в сторону плюсов.

Что касается вечного вопроса «Сдать или перепродать?», то так называемый инвестиционный сценарий для каждого сегмента свой. Принято считать, что жилье масс-маркета больше подходит для сдачи в аренду, а объекты комфорт-класса и выше – для перепродажи.

Перспективные локации

В рассуждениях о том, как грамотно выбрать объект для инвестиций, редкий эксперт не упомянет правило «трех Л»: локация, локация и еще раз локация.

«Первостепенную роль для инвестора играет сама локация и то, насколько она обеспечена дорожно-транспортной, социальной, торговой инфраструктурой.

Надежнее всего инвестировать в недвижимость в развитых районах города, где проблемы, как правило, уже в той или иной степени решены или есть осязаемые планы по развитию территории», – отмечает заместитель руководителя отдела продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Егор Федоров.

Квартиры в обжитых районах априори обладают неплохой ликвидностью, особенно если они расположены поблизости от станций метро. Последний фактор, по словам руководителя проектов компании «Мегалит – Охта Групп» Дениса Казберова, может добавить до 20% к стоимости жилья по сравнению с аналогами в отдаленных от транспортных узлов локациях.

В последнее время привлекательность набирают территории редевелопмента. Например, бывшие промышленные земли на Октябрьской набережной. Интерес к этой локации обусловливают близость к центру города, интересные панорамы (в частности вид на Неву) и адекватные цены.

Застройщики, которые здесь работают, включают в свои проекты объекты социальной инфраструктуры для детей и взрослых, паркинги, общественные пространства, коммерческие площади. То есть у инвестора есть гарантия, что этот, по сути новый, микрорайон будет обеспечен самым необходимым. А значит, купленная здесь квартира окажется рентабельной.

Еще одна зона редевелопмента, которая имеет бонус в виде готовой инфраструктуры Московского района и станции метро в пешей доступности, – Средняя Рогатка. При этом здесь можно найти нетривиальные в части архитектуры и благоустройства решения.

Потенциал роста есть и у пригородных территорий: в отличие от уплотняющихся питерских спальников новые объекты в ближайшей Ленобласти дорожают по мере развития социальной и транспортной инфраструктуры.

«Это позитивный фактор как для тех, кто планирует перепродать квартиру после ввода дома в эксплуатацию, так и для тех, кто хочет развивать арендный бизнес, – заверяет директор по маркетингу ГК „Ленстройтрест“ Ян Фельдман. – В жилье комфорт-класса можно привлечь семейных арендаторов: они реже сменяются, а значит, квартира не будет простаивать».

Рентабельность квартиры, само собой, зависит не только от локации. При выборе объекта нужно оценивать целую совокупность факторов. Один из важнейших – степень развития инфраструктуры самого жилого комплекса: наличие торговых и социальных объектов, парковочных мест, пространств для прогулок и занятий спортом.

Чтобы вложения окупились, важно также обращать внимание на такие факторы, как качество строительства и отделки МОП, планировка квартиры, видовые характеристики, применение энергосберегающих технологий и «умных» систем управления домом… Всё это слагаемые комфорта жилой среды, от которых зависит, будет ли квартира расти в цене.

Читайте также:  Как активировать карту спар клуб через интернет

Критерии доходности

Традиционно самые востребованные объекты для инвестиций на рынке недвижимости – это малогабаритные квартиры. По предварительным оценкам риэлторов, в 2019 году больше 70% покупок в новостройках Северной столицы и пригородов пришлось на студии и однушки.

У арендаторов такое жилье тоже пользуется наибольшим спросом. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru на конец 2019 года, в структуре предложения на рынке жилищной аренды студии и однокомнатные квартиры занимают долю в 66%.

Какую же доходность могут принести подобные объекты при продаже и сдаче в аренду?

При переуступке денег будет больше, но это разовая прибыль. В ГК «Ленстройтрест» говорят, что в качественном жилом комплексе стоимость квартиры от этапа строительства до ввода может вырасти на 20–25%.

В «Мегалит – Охта Групп» утверждают, что квартиры, купленные в первой очереди ЖК «Приморский квартал» за 3,7 млн руб., сейчас продаются за 4,5–4,7 млн, то есть на 25–27% дороже.

Правда, при переходе новостроек на продажу через эскроу, возможно, маржа будет не такой значительной: часть прибыли, равно как и часть рисков, заберет себе банк. Однако статистика по таким объектам еще не накоплена.

При сдаче квартиры доход может показаться небольшим, зато денежка будет капать ежемесячно. По данным BN.ru, доходность рентного жилья составляет в среднем от 4 до 10% годовых.

Коммерческий подход

Заметно большую прибыль – на уровне 9–12% – могут принести вложения в коммерческую недвижимость. Несмотря на относительно высокий порог входа (как правило, не менее 5 млн руб.), частные инвесторы активно пользуются этим преимуществом.

«Сегодня коммерческие помещения в новых жилых комплексах в основном приобретают частные инвесторы, – рассказывает директор по развитию ГК Renta Марина Пузанова. – Инвесторов не пугает, что управлять коммерцией сложнее. Зато срок окупаемости таких помещений гораздо меньше, чем у жилых. Спрос на ликвидные коммерческие площади стабильно высокий».

В ГК «Ленстройтрест» также наблюдают растущий интерес частных инвесторов к коммерческой недвижимости. «Как правило, такие покупатели выбирают помещения некрупной „нарезки“ – 50–70 кв. м.

Они наиболее рентабельны, их можно сдавать под небольшие магазины или пекарни. Стоимость коммерции в ЖК „Янила“ при 100-процентной оплате составляет от 137 до 167 тыс. руб.

за квадрат», – такие данные приводит Ян Фельдман.

К коммерческой недвижимости относятся и апартаменты. Доходность для этого сегмента оценивается приблизительно на том же уровне, что и для стрит-ритейла.

Зоя Горохова    freepik — ru.freepik.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/257672/

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2019 году?

Недвижимость в России традиционно считается надежным активом. Не так давно инвесторы зарабатывали тем, что приобретали квартиру в доме «на этапе котлована», а в конце стройки продавали или сдавали в аренду.

Можно ли таким способом заработать после 1 июля 2019 года? Давайте разбираться.

1 способ: перепродажа квартиры в новостройке

Предположим, у вас есть свободные деньги на сумму 1.6 млн рублей. Вы планируете купить новостройку с последующей перепродажей.

Ваши действия:

  1. Определитесь с объектом. Советуем брать «однушки», они пользуются хорошим спросом (ликвидны).
  2. Изучите сайты о новостройках, выберите жилой комплекс, этаж (кроме первого и последнего).
  3. Приобретая квартиру, ждем 1.5-2 года, пока дом достраивается. Иногда сроки сдачи дома сдвигаются на несколько месяцев и даже на квартал.
  4. Продав квартиру, можете заработать на разнице между начальной и конечной стоимостью. За 2 года квартира выросла в цене до 2 млн. рублей. Эта разница составила 20%, а годовой доход равен примерно 10% годовых. 

Что нужно учитывать: 

  1. Сделки с недвижимостью предусматривают дополнительные расходы: на риелтора и нотариуса. Т.е. фактическая доходность будет ещё ниже.
  2. Количество предложений на рынке недвижимости сейчас активно растет, и конкуренция за покупателя высока. Ваш доход зависит от того, насколько выгодно удастся продать квартиру, да и сам процесс продажи квартиры может затянуться. То есть, доходность не гарантируется, а при возникновении негативных внешних факторов — снижается.
  3. После 1 июля 2019 года покупка жилья на этапе «котлована» по низким ценам становится неактуальной. Застройщику невыгодно продавать квартиры дешево на начальных этапах стройки, поскольку он получает финансирование от банка. Это значит, что разница в цене между покупкой и продаже минимальна, и потенциальная доходность такой сделки будет низкой.

2 способ: покупка квартиры в новостройке и сдача в аренду

Давайте рассмотрим второй способ заработка на недвижимости – сдача жилья в аренду.

Вы подбираете жилье не для себя, поэтому учитывайте такие параметры, как особенности месторасположения, близость транспортных путей, уровень развития инфраструктуры. От этого в дальнейшем будут зависеть спрос на квартиру и стоимость аренды.

Сдачу жилья в аренду трудно назвать пассивным доходом — приготовьтесь к тому, что придется заниматься поиском добросовестных жильцов, оплачивать коммунальные услуги, решать вопросы жильцов и оплачивать налоги. Если заниматься сдачей жилья в аренду легально (с отчислением налогов), то доход от этого вида деятельности не превышает 5% годовых.

Давайте посчитаем: Стоимость аренды однокомнатной квартиры в регионах составляет в среднем 12 тыс. рублей в месяц. За вычетом расходов на коммунальные услуги (в размере 3 тыс. рублей) остается 9 тыс. рублей. В год без простоев чистая прибыль составляет 108 тыс. рублей.

108 тыс. рублей / 1.6 млн. рублей (стоимость квартиры) = 6,75% — получаем доходность от сдачи жилья в аренду при постоянной загрузке и без отчисления налогов. А если будет хоть 1 месяц простоя квартиры, то доходность снижается до 6,2%.

Источник: https://investel.ru/blog/vygodno_li_investirovat_v_nedvizhimost_v_2019_godu

Инвестиции в недвижимость: стоит ли, как и в какую инвестировать

Вопрос того, как приумножить свои средства, является одним из ключевых для предпринимателей. Для многих важна финансовая подушка и наличие дополнительных источников дохода. Следовательно, деньги нужно куда-то вкладывать. Вопрос только в том, куда.

Многие задумываются над тем, выгодно ли инвестировать в недвижимость. С одной стороны, это безопасный и стабильный вариант. Но здесь есть и подводные камни, связанные с ненадёжными застройщиками и с законодательными нюансами. И рисковать приходится крупными суммами.

Поэтому перед тем, как инвестировать деньги в недвижимость, нужно сначала во всём разобраться. Желательно понять общую картину и актуальное положение дел на рынке на данный момент. Тогда вы сможете свести риски к минимуму.

Стоит ли инвестировать в недвижимость

Для начала необходимо оценить плюсы и минусы инвестиций в недвижимость, чтобы понять, с чем вы вообще будете иметь дело. Нельзя поддаваться эйфории или воспринимать всерьёз исключительно одну рекламу.

Плюсы инвестиций в недвижимость

У такого способа распоряжения деньгами есть несомненные преимущества:

  • стабильный рост стоимости самой недвижимости и защита от инфляции, то есть можно не бояться, что такая собственность обесценится;
  • большое количество разных направлений;
  • возможность в любой момент изъять средства (реализовать имущество) или оформить кредит, сделав такую собственность залоговой;
  • большое количество разных объектов;
  • возможность получать дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду;
  • привлекательные программы от ряда застройщиков.

Минусы инвестиций в недвижимость

У такого решения есть и минусы:

  • частая покупка и продажа означают высокое налоговое бремя, что снижает прибыль от недвижимости;
  • низкий уровень ликвидности собственности;
  • деньги можно изъять быстро, но оперативность означает неизбежную потерю части средств;
  • покупка новостроек предполагает высокий уровень риска;
  • стоимость такой собственности напрямую зависит от национальной экономики и от экономической ситуации в регионе, то есть от того, на что инвестор повлиять не может;
  • траты на содержание такой собственности;
  • необходимость выплачивать налог на недвижимость;
  • невозможность точно рассчитать повышение стоимости на такую собственность в будущем.

Инвестировать в недвижимость в России традиционно – надёжно. Вы можете потерять часть средств, но даже при самом плохом раскладе у вас всё равно останется сама собственность. Хотя не стоит забывать основные риски. Однако и об остальных минусах следует помнить.

В какую недвижимость лучше инвестировать

Выше уже говорилось о том, что эта сфера инвестирования отличается большим количеством направлений. Их можно выделить по специфике объектов. Итак, давайте разберёмся в том, в какую недвижимость выгодно инвестировать. Ниже описаны все основные варианты, которые у вас есть.

Жилая недвижимость

Это – самое напрашивающееся решение. При первой покупке можно претендовать на налоговые льготы. А ещё такая собственность всегда будет востребованной. И в целом, если вы не знаете, как инвестировать в недвижимость при малом капитале, лучше начать с этой группы.

Дело в том, что сейчас на рынке очень популярны миниатюрные студии. Покупают и квартиры с общей площадью 20-24 м2. Многие берут также отдельные комнаты. Всё это позволяет стартовать даже без серьёзных изначальных вложений.

Коммерческая недвижимость

Это направление – одно из самых традиционных для предпринимателей. Оно выгодно тем, что такую собственность очень легко будет перевести в активы. А ещё её можно впоследствии без проблем продать, если регион активно развивается. Одним словом, обратить внимание на такой вариант явно стоит.

Загородная недвижимость

Эта недвижимость особенно востребована рядом с крупными мегаполисами. На такой способ вложения денег стоит опираться, если город активно развивается. Вполне вероятно, что уже через 5 лет местонахождение дома станет ещё одним районом. И тогда стоимость собственности увеличится на порядок.

Зарубежная недвижимость

Это направление может быть очень перспективным, если разобраться, как именно инвестировать в зарубежную недвижимость. То есть вам нужен будет посредник, агент, который сможет вникнуть в тонкости законодательства другого государства и грамотно провести сделку от вашего имени.

Земельные участки

Такую возможность тоже не стоит игнорировать. Земельные участки требуют минимум трат на поддержание. Но и здесь важно понимать, как правильно инвестировать, чтобы выбрать перспективный вариант. Если вы не разбираетесь в качестве почвы, то лучше заказать анализ экспертам.

Сравнительная таблица вариантов инвестирования в недвижимость

Выше представлены основные направления, по которым можно вкладывать деньги в такую собственность. Чтобы вам легче было понять, в какую недвижимость лучше инвестировать, изучите внимательно эту таблицу.

Вариант Особенности Доходность
Жилая недвижимость Можно начать с небольших сумм, всегда востребована, легче получить налоговую льготу при первой покупке. Сильно зависит от городов, может колебаться от 10 до 20%, но выше банковских вкладов в любом случае.
Коммерческая недвижимость Оптимальный вариант для предпринимателей, можно сделать основным активом. Уровень доходности в среднем по стране – 8-10%. Показатель стабильный.
Загородная недвижимость Хорошее решение, если брать недвижимость рядом с активно развивающимся городом. Уровень дохода сильно зависит от конкретного региона. Может колебаться от 5% (Ростов-на-Дону) и до 20% (Москва).
Зарубежная недвижимость Перспективный вариант, если найти добросовестного агента, который заключит выгодную вам сделку. Уровень прибыли зависит от конкретной страны. Может начинаться от 2% в год и доходить до 15-20%.
Земельные участки Хорошее решение, означает минимальные расходы на содержание такой недвижимости. Уровень прибыли в среднем по стране – 6-10%. Сильно зависит от конкретного периода и от региона, а также от разновидности участка.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Далеко не все понимают, стоит ли инвестировать в недвижимость, если у вас – небольшой стартовый капитал. На самом деле в этом решении есть смысл. При желании вы можете:

  1. Составить свою стратегию, чтобы понять, как будете действовать дальше.

  2. Оформить кредит, если средств не хватает.

  3. Найти соинвесторов. Можно привлечь партнёров по бизнесу, например.

  4. Приобрести недвижимость на стадии строительства. Такой вариант – один из самых выгодных и не требует серьёзных вложений.

  5. Также можно рассмотреть покупку недвижимости на аукционах по банкротству. Поскольку там нужны деньги срочно, то нередко дают неплохие скидки.

На вложении в недвижимость можно хорошо заработать. Но для этого сначала нужно разобраться в вопросе. Если вы будете понимать, как правильно инвестировать в недвижимость, вы получите стабильный источник дополнительного дохода при минимальных рисках.

Источник: https://blog.burocrat.ru/investicii/591-investicii-v-nedvizhimost-stoit-li-kak-i-v-kakuyu-investirovat.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector