Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире в настоящее время волнует многих.

При невозможности мирного урегулирования оплаты ЖКУ всеми собственниками, граждане всё чаще стараются определить размер платы для каждого владельца доли.

По современным законам РФ подобное решение проблемы вполне осуществимо. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Давайте разберемся в этом вопросе вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно оформить собственность, как написать заявление на приватизацию, можно ли подать его через МФЦ, и не лучше ли доверить процесс агентству недвижимости или другому лицу по доверенности.

Юридические тонкости процедуры

• Так на бытовом уровне именуется выделение доли в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры.
• Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность, и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении.
• При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты:

• площадь жилого помещения;
• количество прописанных в нём жильцов.

На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории.

Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке. При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.

1. На основании этих обстоятельств фактически счёт за ЖКУ уже предполагает равные обязанности собственников по его оплате.
2. Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.
3. Деление возможно только при наличии следующих условий:

1. Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
2. Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
3. Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.
4. Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.

• По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.
• Бланк заявления в ЖКУ на разделение лицевого счета в приватизированной квартире.
• Образец искового заявления в суд о разделении лицевого счета.
• О понятиях платной и бесплатной приватизации, о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как отказаться от своей доли или пройти процесс деприватизации жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Способы

Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Через управляющую компанию

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.

После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.

Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан – владельцев долей.

Через суд

1. При нежелании кого-то из собственников проводить деление в добровольном порядке, каждый из них может подать заявление в суд.
2. В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади.
3. К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящий из следующих позиций:

• копия паспорта;
• техпаспорт и поэтажный план объекта;
• выписка из домовой книги;
• копия лицевого счёта;
• квитанция об оплате госпошлины (размер её составляет 300 руб).

Подобные дела находятся в юрисдикции мировых судей, и рассмотрение их проводится по упрощённой схеме. Для рассмотрения дела не требуется присутствия всех владельцев помещения, достаточно присутствия заявителя – владельца одной из долей.

Судебное заседание проводится по истечении 30 дней с момента подачи заявления. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает Постановление.

Имея на руках Постановление суда, собственник обращается в УК с заявлением о выделении каждому владельцу доли по оплате ЖКУ. Деление будет произведено на основе постановления, и с этого момента для каждого проживающего в квартире будет формироваться отдельная квитанция.

• Если собственником квартиры является один человек, а остальные члены семьи только зарегистрированы в ней и не являются владельцами долей, выделить для них счета невозможно.
• Заставить вносить плату за ЖКУ собственник должен попытаться другими способами.
• Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации жилого помещения, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, а также квартиру военнослужащего или квартиру с долгами по квартплате, и как заключить договор передачи жилья в собственность, если утерян ордер.

Правила составления заявления

Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:

1. Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
2. Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
3. Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
4. Подписи – согласия всех собственников.

Если собственность совместная

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.

В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Отказ управляющей компании

Коммунальщики не всегда приветствуют деление счетов квартир в долевой собственности, поскольку в случае неоплаты счетов им проще разбираться с одним собственником, нежели с несколькими.

Единственным выходом в подобной ситуации является опять-таки обращение с иском в суд, поскольку подобные действия УК являются нарушением закона.

Если согласия по внесению платы за ЖКУ добиться невозможно, не стоит тратить время на бесконечные финансовые споры с остальными владельцами долей. Разделите счета по оплате, и причины для финансовых споров исчезнут, а ваша жизнь станет спокойнее.

1. Консультация адвоката на тему раздела лицевого счета в приватизированной квартире в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/razdelenie-litsevyh-schetov.html

Оплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Разногласия по поводу оплаты ЖКУ – довольно частое явление современной действительности.

Вместо споров по поводу того, кому и за что платить при совместном проживании, целесообразнее предпринять разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Требования закона к процедуре

На законодательном уровне процедура разделения счетов носит наименование «выделение доли в оплате ЖКУ».

По закону каждый владелец части приватизированной квартиры имеет право на оплату исключительно своей части предоставленных услуг.

Формирование счетов производится с учётом следующих факторов:

1. Общая площадь помещения.
2. Список зарегистрированных в квартире.

Данные сведения подлежат учёту при составлении договоров на предоставление ЖКУ.

По умолчанию договор составляется с одним из собственников жилого помещения. На владельца части жилплощади, с которым подписан договор, выписывается квитанция на оплату услуг. Все остальные владельцы несут солидарную с ним ответственность.

В то же время закон позволяет произвести выделение доли по оплате каждому владельцу помещения и формирования при этом отдельного счёта. Регламент проведения процедуры содержится в статьях 247 и 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ.

Процесс возможен при соблюдении следующих требований:

Жилплощадь должна быть приватизирована. Провести действие в муниципальном жилье нельзя, поскольку единственным собственником её являются органы местного самоуправления, а проживающие выступают нанимателями.

Владельцами сформированных счетов должны быть собственники. Если квартира является совместной собственностью, без определения долей каждого, разделение произвести нельзя.

Деление производится на основании Свидетельств на недвижимость. Родственные отношения между владельцами недвижимости при формировании отдельных платёжек не учитываются.

Деление счетов в однокомнатной квартире законом не допускается.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям, позволяет рассчитать суммы выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг непосредственно для каждого жильца.

Такая необходимость возникает чаще всего при совместном проживании под одной крышей разведённых супругов, посторонних лиц, семей, ведущих раздельное хозяйство.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

При необходимости провести действие, ситуация может развиваться в двух вариантах:

Такой вариант возможен при согласии всех собственников.

В этом случае от каждого собственника в адрес управляющей компании должно быть направлено заявление, к которому следует приложить копию Свидетельства о собственности.

Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих недвижимостью.

Каждый собственник сможет оплачивать свою часть суммы ЖКУ и ответственность за долги совладельца на него распространяться не будет.

Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении.

К заявлению прилагают:

1. Паспорт заявителя.
2. Техническая документация на жилое помещение.
3. Выписка из домовой книги.
4. Свидетельство о собственности.
5. Копия лицевого счёта.
6. Квитанция на госпошлину(300 рублей).

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Дело рассматривается в упрощённом порядке, не требующем присутствия всех владельцев недвижимости.

Заседание проходит через 30 дней с момента приёма заявления, затем в течение 10 дней заявителю на руки выдаётся постановление, на основании которого счета делятся после обращения в УК.

Исковое заявление в суд должно содержать личные данные собственников, причины разделения л/с, сведения о жилом помещении.

В основной части иска излагается просьба об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг сообразно долям в помещении и требование обязать УК произвести фактическое разделение платёжных документов. В конце иска перечисляются прилагаемые к нему документы.

Причиной обращения в суд может стать и ситуация, когда при согласии всех собственников УК отказывается провести процедуру разделения квитанций.

Такие действия управленцев являются нарушением российского законодательства.

Как вариант, на неправомерные действия УК можно подать жалобу в прокуратуру.

Написание заявления в УК

Строгой формы не существует, поэтому оформляется оно по общим правилам составления деловых бумаг.

1. Наименование организации, в которую обращается заявитель.
2. Личные данные заявителя.
3. Сведения о владельцах дополнительных счетов.
4. Сведения о распределении долей помещения.
5. Подписи собственников.

Разделение счетов в квартире не означает превращения её в коммунальную.

Кроме того, данное действие не влечёт за собой перераспределение долей между собственниками, по отношению к недвижимости каждый из них остаётся при своих интересах.

Ограничения

Споры по оплате ЖКУ возникают не только между собственниками помещения, но и между владельцем помещения и прописанными в нём жильцами. По закону счёт может быть оформлен исключительно на хозяина квадратных метров.

Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.

Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность.

В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей.

• Процедура проводится в соответствии с регламентом, описанном в статье 16 ГК.
• После подписания соглашения о выделении долей собственники помещения должны обратиться в Росреестр для получения Свидетельств о собственности.
• После получения этого документа процедура деления проводится в описанном ранее порядке.
• Если добиться участия в оплате ЖКУ всеми собственниками помещения в добровольном порядке не удаётся, разделение л/с – самый разумный выход из ситуации.

Каждый владелец недвижимости будет оплачивать только свою часть потреблённых услуг, и причины для конфликтов исчезнут сами собой. Надеемся наша статье была вам полезна.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dolja-kv/delenie-litsevogo-scheta.html

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

• Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.
• Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.
• Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.
• Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

1. Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.
2. За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.
3. При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

• Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.
• То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.
• Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

1. Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.
2. Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.
3. Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Порядок раздела лицевого счета в приватизированной квартире

Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно здесь, а с ГК России по ссылке.

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Лицевой счет содержит в себе информацию о собственнике приватизированного жилья, а также всю информацию по оплате коммунальных услуг.

В большинстве случаев, производит оплату владелец недвижимого имущества, однако происходят некоторые события, в силу которых требуется провести разделение лицевого счета.

Например, подобная процедура требуется в случае бракоразводного процесса. В соответствии с законом, возможно разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Процедура разделения счета по оплате коммунальных услуг зависит от многих обстоятельств. Например, от:

• площади квартиры, которая является приватизированной;
• того, сколько жильцов.

Важными условиями раздела лицевого счета являются:

• количество комнат. Минимум одна;
• площадь кухни. Ее размер должен составлять не менее 6 кв. метров.

Жильцы приватизированной квартиры вправе разделить лицевые счета несколькими способами:

• мирным путем, составив специальное соглашение;
• направить обращение в судебное учреждение, если достигнуть общего согласия не удалось.

В соответствии с положениями вышеуказанных законодательных актов, в приватизированной квартире счет нельзя разделить, есть присутствуют некие обстоятельства. Нельзя осуществить раздел, если:

• в качестве владельца приватизированной жилой площади выступает один гражданин;
• проявляет инициативу на проведение данной процедуры человек, который в соответствии с законом не является владельцем недвижимости, даже если он прописан и фактически проживает в данной приватизированной квартире;
• на приватизированную жилую собственность наложены какие-либо обременения. Например, арест.

Порядок действий

Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.

Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

• необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
• оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
• составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
• если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
• каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
• после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.

Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.

Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:

• наименование УК;
• сведения о заявителе:
  • Ф.И.О.;
  • адрес расположения приватизированного жилья;
  • номер лицевого счета;
  • паспортные данные;
  • контактные сведения.
• название документа;
• суть обращения в управляющую компанию;
• сведения о квартире;
• согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
• подпись лица, принявшего заявку.

Здесь можно скачать образец заявления. Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации.

Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:

• вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
• окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
• ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
• промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

Особенности раздела через суд

В случае, когда сожителям не удается договориться разделить лицевые счета мирным путем, то следует обращаться в судебную инстанцию. В качестве истца и ответчика могут выступать только те граждане, которые имеют долю в собственности квартиры. Также можно подавать обращение в суд, если:

• организация, предоставляющая снабжение коммунальными услугами, не принимает заявление о разделе платежей, либо отказывает в удовлетворении прошения гражданина;
• в течение 30 дней с момента подачи заявки в управляющую компанию не поступило ответа от ее сотрудников;
• не все жильцы, владеющие частью жилого помещения, согласны на разделение коммунальных платежей.

При наличии оснований, гражданину требуется собрать пакет документов, оформить исковое заявление и направить в районный суд. Выбирать судебное учреждение стоит с учетом места расположения жилья.

Работники судебного учреждения принимают на рассмотрение только корректно оформленные заявления. Поэтому важно, чтобы в иске о разделе лицевого счета в приватизированной квартире, была указана информация:

• название районного суда и его фактическое местонахождение;
• данные о сторонах, участвующих в разбирательстве (об истце и ответчике);
• предмет обращения;
• требования истца, предъявляемые к судебному органу;
• перечень бумаг, которые будут приложены к иску;
• подпись заявителя и дата составления иска.

Ознакомиться с образцом искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире можно тут. Важно в тексте прошения предоставлять ссылки на законодательные акты РФ, на основании которых действия истца признаны правомерными.

Пакет документов

Производство по делу о разделе лицевых счетов не будет начато, если истец не предоставит пакет некоторой документации. Бумаги для подачи в районный суд, чтобы разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире:

• заявление. Подается несколько копий иска, количество копий должно соответствовать количеству человек, которые принимают участие в данном разбирательстве;
• правоустанавливающая документация о владении долей в приватизированной квартире;
• копии паспортов всех собственников жилья;
• план квартиры;
• выписка из домовой книжки;
• копия лицевого счета;
• выписка о доходах истца и ответчика;
• паспорт на квартиру из кадастра;
• документальные сведения о составе семьи;
• документальные доказательства обращения в судебную инстанцию. Например, отказ в рассмотрении заявления управляющей компанией;
• чек о внесенной государственной пошлине;
• копии чеков, доказывающих, что предыдущие счета за коммунальные услуги были полностью оплачены.

Список документов может быть несколько обширнее, все зависит от обстоятельств конкретного производства о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/razdel-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Раздел лицевого счета между собственниками: правила и порядок процедуры раздела

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?  В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения.

Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров.

Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру.

Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.

Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.

Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.

Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт.

Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.

Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников.

Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:

• в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
• площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.

Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.

В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:

• вход в комнату очень узок (менее 70 см);
• окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
• комната с шириной  менее или равной 2 м;
• расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:

1. Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
2. Разделив право собственности, владельцы получают через Росреестр свидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
3. Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
4. Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.

Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире.

В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире.

Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.

Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета.

Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:

• копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
• технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
• справка из домовой книги;
• кадастровый план и паспорт;
• выписка лицевого счета;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение.

Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается.

В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

• заявление о разделе счета;
• документ на право владения недвижимостью;
• паспорт;
• справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
• справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета;
• справка о заработной плате заявителя;
• письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:

1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени.

На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.

Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Заключение

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения.

При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой.

Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется. Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире. Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

• все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
• в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

• жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
• при единоличном праве собственности на имущество;
• жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. на практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. после проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

в неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

• при добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. при этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. после оформления этих документов нужно предоставить их в ериц по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.

• через суд. если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. для этого следует составить иск на выяснение доли. также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. более подробно об этом будет написано ниже.

после раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

в приватизированной квартире

раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи гк рф. в ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье жк. согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию тсж или ук для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. для обращения необходимо предоставить:

• заявление с просьбой разделить квитанции;
• правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

• по добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. в данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. после определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или тсж, которая предоставляет услуги жкх, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
• при несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. после их погашения, исковое заявление будет одобрено.

если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

в судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

• заявление о разделе лицевого счета;
• договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
• договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
• соглашение;
• выписку из лицевого счета;
• документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
• технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги. 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784cd2a867311bced4273c