Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камни

  • Сегодня рекламные предложения банков заманчиво обещают дать денег в долг практически бесплатно.
  • Конечно, надо понимать, что это не более, чем маркетинговый ход.
  • О том какие подводные камни при получении кредита Вас могут ожидать и какие банковские ловушки встречаются мы и поговорим в этой статье.
  • Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камни

Проценты по кредиту. Первоначально Вам предлагают 12% годовых, а чуть позже оказывается что реальная процентная ставка, которую придется заплатить за пользование кредитом, составляет 25-30% процентов. Часто такие цифры заемщик может увидеть только во время подписания договора. Поэтому просите сразу обозначить для Вас итоговую процентную ставку и предоставить подробный график платежей — банк обязан это сделать. Если в какой-то момент Вы принимаете решение об отказе от кредита с Вас могут удержать некоторую сумму. Этот вопрос необходимо так же обговорить заранее.

Конечная сумма выплат. Вам необходимо знать, какую именно сумму Вы отдадите банку за весь период пользования кредитом. Обязательно попросите сотрудника банка предоставить Вам подробный план выплат по кредиту, где Вы сможете просмотреть суммы ежемесячных выплат и итоговую сумму.

Например, если Вы оформляете ипотеку, скажем, в 2 миллиона рублей, через 25 лет при средней процентной ставке в 13% в конечном счете Вы выплатите 6 766 800 рубля, при процентной ставке в 14% — 7 222 500 рублей. Решите для себя, нужно ли Вам это.

Возможно, Вам будет выгодней взять кредит на несколько меньший срок (в данном случае коэффициент переплаты будет меньше) или Вы сможете производить досрочные выплаты по кредиту (узнайте у банка, возможно ли это, и существуют ли штрафные санкции).

Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камни

Кредит легко и просто. Самые невыгодные кредиты — самые простые в получении. Если Вы встретили предложение о кредите без поручителей, с одним-двумя документами на руках, то будьте готовы, что процентная ставка по такой ссуде будет очень большой.

Первоначальный взнос 0%. Такое часто можно встретить в различных магазинах бытовой техники. Только на первый взгляд кажется, что вы ничего не платите.

Реальная процентная ставка по таким кредитным предложениям колеблется в диапазоне от 28 до 53% (такой же кредит можно взять и при ставке 14-18%). Запомните простое правило: просто так никакой банк кредиты выдавать не будет.

Он заботится, в первую очередь, о себе, а не о Вас.

Банковские комиссии. За рассмотрение заявки, за открытие счёта, за ведение счёта, за страховку, за перевод денег на счёт — за всё это банк может взимать определенную комиссию, что дополнительно обойдется Вам некоторую сумму. Уточняйте каждую деталь. Никогда не будет лишним переспросить и сэкономить деньги.

Договор страхования. В этом документе обязательно прописывается, какие случаи не будут являться страховыми. Изучите данный пункт очень внимательно.

В противном случае, что бы ни произошло, Вы останетесь должником. Например, акт терроризма или алкогольное опьянение может страховым случаем не считаться.

По возможности ищите страховую компанию, которая покрывает наибольшее число рисков при минимальных исключениях.

Договор с подвохом. Если при изучении кредитного договора Вам трудно разобраться в терминах или вообще трудно понять что к чему — обязательно попросите банк выдать Вам памятку заёмщика (Центральный Банк указал в обязательном порядке во всех офисах разместить такие памятки). Там по пунктам написано, на что нужно обращать внимание в договоре. И подводных камней станет меньше.

Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камни

Кредит, без которого можно обойтись. Специалисты не рекомендуют брать займы вообще, если они направлены на удовлетворение Ваших личных нужд.

Это, например, поездка в отпуск, всевозможные бытовые покупки, приобретение автомобиля, обналичивание денег с кредитных карт, которые Вы не имеете возможности погасить в течение льготного периода (30-55 дней).

Другими словами — то, что не растет в цене, брать в кредит невыгодно. Лучше накопить.

Ипотечный кредит. Данный вид кредитного предложения единственный, который почти всегда себя оправдывает, так как сегодня цены на недвижимость повышаются быстрее, чем люди имеют возможность собрать деньги на приобретение жилья.

Если Вы производите вложения в строящийся дом, не лишним будет оформить страховку финансовых рисков. Существуют различные страховые компании, которые этим занимаются.

Это стоит не так уж и дорого, порядка 1,5-2%, но лучше заплатить лишние несколько тысяч и, при этом, обрести уверенность в завтрашнем дне.

Полезно знать. В ближайшем будущем готовится к выходу законопроект, который дает возможность какому-либо частному лицу объявить себя банкротом. Что это даёт? Если Вы официально получите статус банкрота, у Вас заберут всё возможное имущество на погашение задолженности.

Если имущества будет не достаточно, через определенное время долги «списываются» и человек будет иметь возможность начать жизнь, так сказать, с чистого листа. Но пока такого закона не существует, и если Вы должник, то бремя кредита будет висеть на вас до тех пор, пока проблема не разрешится.

В тюрьму Вас, конечно, не посадят (если не имело место мошенничество), но всё, что можно реализовать через аукцион, заберут.

Источник: https://kredit.temaretik.com/977572824886020821/podvodnye-kamni-kredita-bankovskie-lovushki/

Стоит ли брать заем у частного лица

«Раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны же быть люди, у которых их много», – так говорил Остап Бендер в знаменитом романе Ильфа и Петрова «Золотой теленок». Действительно, состоятельные люди есть в любой стране. Иногда они начинают выполнять функции микрофинансовых организаций: выдавать займы под проценты. Стоит ли пользоваться услугами таких людей?

Что такое частный заем

По своей сути, частный заем не отличается от займа в МФО: и в том, и в другом случае определенную сумму денег одалживают на оговоренный срок под проценты. Об особенностях работы микрофинансовых организаций мы уже писали. В случае частных займов кредитором может выступать любое физическое лицо, решившее таким образом зарабатывать деньги.

Какими могут быть частные займы

Частные займы могут быть без залога или их выдают под залог недвижимости, ювелирных изделий, автомобилей и прочего имущества заемщика. Иногда частные кредиторы дополнительно требуют участия поручителя.

Как можно взять частный заем

Как правило, предложения о выдаче частных займов встречаются на финансовых сайтах или кредитных форумах. Варианты могут быть разными, но подходить к их выбору надо с осторожностью.

Как оформляют получение частного займа

Существование частных займов вполне законно. Оно допускается Гражданским кодексом РФ. При этом вместо договора (как это делают в МФО) составляют расписку. Ее пишут от руки. В расписке указывают следующие данные:

  • ФИО, паспортные данные кредитора и заемщика;
  • величину займа цифрами и прописью;
  • срок возврата займа;
  • размер процентной ставки и конечную сумму, подлежащую возврату;
  • дополнительные условия (штрафы за просрочку, возможность досрочного погашения, форс-мажорные обстоятельства и прочее).

В некоторых случаях расписку заверяют нотариально (например, если речь идет о крупной сумме денег), но это не является обязательным.

Важно помнить, что расписка имеет юридическую силу и может быть использована в суде. Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камни

Для получения займа у частного лица оформляют расписку

Чем могут быть опасны частные займы

На первый взгляд частные займы действительно удобны и выгодны. Чаще всего заемщикам рекламируют такой набор преимуществ:

  • быстрая процедура получения займа;
  • отсутствие необходимости собирать бесчисленное количество справок, как того требуют банки;
  • выдача займов гражданам с любой кредитной историей;
  • индивидуальные условия использования и погашения займов.

Согласитесь, это очень похоже на принципы работы микрофинансовых организаций. Но при этом, в отличие от МФО, деятельность частных заемщиков никак не контролируется государством. А значит, на их месте вполне могут оказаться мошенники. Это и есть главная опасность.

Как показывает практика, чаще всего мошенники ставят своей целью не выдать заем на драконовских условиях (например, под неимоверно высокие проценты, но и такое иногда случается), а завладеть деньгами потенциального заемщика, ничего ему не выдавая. Например, потребовать заранее оплатить солидную комиссию за перевод средств.

Если от частного заемщика поступает предложение внести какую-либо предоплату, дальнейшее общение с ним не имеет смысла. Это мошенник. Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камни

Под видом частных кредиторов часто скрываются мошенники

Чем отличаются частные займы от займов в МФО

Мы можем назвать несколько отличий частных займов от займов в МФО:

  • Сумма займа. По этому параметру в МФО существует четкая градация. Они выдают займы трех видов: до зарплаты, потребительские и на поддержку малого бизнеса. Их величина может достигать 1 млн руб. Частные кредиторы, как правило, оперируют суммами до 50 000 руб. В редких случаях они доходят до 500–700 тыс. руб.
  • Требования к заемщику. МФО выдают займы только гражданам России старше 18 лет, имеющим постоянную прописку. Частные заемщики могут работать и с иностранцами.
  • Срок предоставления займа. В МФО он варьируется от 14 дней до 1 года. Все зависит от вида займа. Частных кредиторов длительные сроки не интересуют. Как правило, они выдают займы на срок до 3 месяцев.
  • Способы оформления займа. Подавляющее большинство МФО работают в режиме онлайн. Соответственно, для получения займа достаточно иметь подключение к интернету. Частные кредиторы, как правило, так не работают. Обмен документами может происходить по электронной почте, но решение они будут принимать только после личной встречи.
  • Процентные ставки. Краткосрочные займы до зарплаты выдают в МФО под 1–2 % в день, потребительские – под 0,3–0,7 % в день, процентные ставки по займам на развитие малого бизнеса соразмерны с банковскими. Частные кредиторы выдают краткосрочные займы под 1–4 % в день, а более длительные (на несколько месяцев) – под 20–50 % за оговоренный срок использования.
  • Способ выдачи займа. У МФО есть несколько вариантов: наличными, на банковскую карту, денежным переводом в почтовое или банковское отделение, на электронный кошелек. Частные кредиторы выдают займы наличными или на банковскую карту.
  • Наличие залога или поручителей. МФО никогда не требуют ни того, ни другого. У частных кредиторов все индивидуально.
  • Штрафные санкции. Они могут быть в обоих случаях. Но для МФО размер штрафа и пени ограничен законодательно. Так, штраф не может превышать 20 % от оставшейся суммы долга, а пени – 0,1 % годовых от суммы долга. Частного кредитора может ограничить только его фантазия.
  • Возможность отсрочки или продления срока погашения займа. Оба инструмента используют при возникновении просрочки. В МФО чаще применяют продление займа, и этот момент изначально зафиксирован в договоре. В расписке для получения частного займа подобное практически никогда не предусматривается.

Заключение

Главная сложность при выборе частного займа – поиск порядочного кредитора. Работу МФО регулирует и контролирует государство, поэтому с ними сотрудничать надежней. Вероятно, к частным кредиторам имеет смысл обращаться тогда, когда все остальные варианты не дали результата.

Источник: https://monetkin.online/articles/stoit-li-brat-zaem-u-chastnogo-lica

Преимущества и недостатки займов под проценты у частных лиц

Каждый человек в сложной ситуации рассчитывает на родственников и близких друзей. Предполагается, что у них в любой момент можно занять нужную сумму денег на неопределенные сроки.

Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камни

Но не всегда тот так, ведь ваши родственники могут и сами нуждаться в помощи. Тогда приходится искать иные варианты финансирования – обращаться в банки и микрофинансовые организации. Что касается первых, то в банках не всегда можно получить нужную сумму из-за серьезных требований к потенциальным заемщикам.

Часто возникают проблемы из-за просрочек по другим займам, отсутствия справок о доходах, и других нюансов. В микрофинансовой компании взять микрокредит намного проще. Зачастую ни плохая кредитная история, ни отсутствие справок на решение МФО не влияют. К тому же, деньги перечисляются через несколько минут после оформления заявки на карту или банковский счет.

Но существуют и другие варианты кредитования.

Почему стоит воспользоваться частным финансированием?

Если вы хотите получить срочный займ у частного лица под проценты, расписку или на других приемлемых условиях, потребуется найти кредитора с положительной репутацией.

Читайте также:  Как подключить мобильный банк возрождение через интернет

Для этого существуют интернет-сервисы и посреднические площадки, на которых можно регистрироваться и ждать отклика со стороны инвестора. Быстрые займы под проценты от частных лиц – это оптимальный вариант кредитования для многих потенциальных заемщиков.

Существует ряд причин, по которым стоит обратиться к частному инвестору:

  • Выгодные условия и небольшие проценты. Обычно физические лица предоставляют друг другу займы на оптимальных условиях. Во всяком случае, можно оставить заявку или обратиться к нескольким людям по объявлениям.
  • Испорченная кредитная история не станет помехой, если вы хотите взять займ под проценты у частного лица. Зачастую инвесторов, которые ссужают деньги с процентными начислениями, не волнует кредитная история заемщика. Но через интернет-площадки деньги получить не удастся, поскольку компании сами проверяют граждан по паспортным данным. Недобросовестный заемщик не сможет рассчитывать на выгодный кредит.
  • Оперативность получения кредита гарантирована. Все зависит от того, какие условия примет кредитор или заемщик. В банке приходится долго ждать принятия решения по займу. Но непосредственно с физическим лицом договориться будет проще. При общении с потенциальным кредитором рекомендуется сразу обсудить сроки выдачи займа, чтобы потом не было взаимных претензий.

Воспользоваться займом от частного лица можно в Омске, Саратове, Москве, Ставрополе и других городах России. Сегодня многие граждане ссужают собственные денежные средства под проценты и получают от подобной деятельности прибыль.

«Подводные камни» частного финансирования

При обращении в банк или МФО человек получает гарантии того, что его не обманут, и он воспользуется желаемой суммой. За эти гарантии граждане платят высокими процентами, длительным ожиданием и сбором справок. Но при общении с частным лицом нужно быть на сто процентов уверенным в том, что вы связываетесь не с мошенником.

Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камниКредитование стало популярной отраслью деятельности многих компаний и частных лиц. Найти массу объявлений можно в газетах и на интернет-порталах. Рекомендуется обращаться к проверенным инвесторам, с которыми уже сталкивались ваши родственники или знакомые. Если вы столкнулись с незнакомым кредитором, внимательно ознакомьтесь с условиями, которые он предлагает. Зачастую слишком низкие процентные ставки устанавливают мошенники, чтобы привлечь больше клиентов.

Еще один ход аферистов – это просьба о предоплате за услуги. Порядочный кредитор никогда не будет требовать денег за предоставление ссуды. В современных печатных изданиях и на сайтах можно увидеть немало объявлений такого содержания – «займу деньги под проценты у частного лица». Но потенциальные заемщики даже не подозревают, что на их просьбу могут откликнуться мошенники.

Чтобы еще больше не усугубить свое финансовое положение, не соглашайтесь на открытие электронного кошелька или оформление новой пластиковой карты. Обычно нечестивые инвесторы делают это для того, чтобы потом узнать реквизиты кошелька или карточки и перевести оттуда деньги на свой счет.

Заключение нотариального договора желательно, если вы хотите взять займ у частного лица, но его можно подписывать лишь после передачи денег.

Некоторые граждане сначала подписывают договор с кредитором, а потом начинают заговаривать о передаче средств. Это недопустимо, ведь инвестор уже сможет требовать с вас деньги по документу.

Будьте внимательнее, чтобы избежать проблем с частным финансированием.

Источник: http://kredit-2014.ru/preimushhestva-i-nedostatki-zajmov-pod-procenty-u-chastnyx-lic/

Как распознать мошенничество за предложением получить кредит от частного инвестора

 12 августа 2016     Комментарии к записи Как распознать мошенничество за предложением получить кредит от частного инвестора отключены

На рынке финансовых услуг в последнее время сложилась интересная ситуация. С одной стороны, банки стали предъявлять более жесткие требования к желающим взять кредит, а с другой – появилось большое количество объявлений от людей, готовых предоставить частные займы на выгодных условиях.

Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камни

Тексты объявлений похожи: авторы обещают очень скромные ставки – 15-17% годовых (и это при банковских ставках по потребкредитам в 24-26% годовых).

Заманчивее выглядят предложения и по срокам возврата: некоторые частные инвесторы готовы дать кредит на 10 лет (банки ограничивают срок займа 7 годами).

Причем частники предлагают крупные суммы, вплоть до 5-7 млн рублей (в банках лимит по потребительским кредитам не превышает 3 млн).

Частные инвесторы утверждают, что готовы верить заемщику на слово. Им не нужна справка с работы и подтверждение суммы ежемесячного дохода. Для них не критично, что у человека уже есть кредиты.

Однако на практике предложения частных инвесторов оказываются ловушкой для заемщиков. Предприимчивые дельцы пытаются раскрутить человека на предоплату буквально при первом же общении.

Обычно начинают с навязывания посреднических услуг по получению выписки из кредитной истории. Довольно быстро выясняется, что кредитная история заемщика кредитору все-таки нужна.

Средняя цена выписки у «щедрых» инвесторов составляет 600-800 рублей, порой запрашивают и 2000 рублей. Те, кто отправляет запрашиваемую сумму, остаются без выписки и кредита.

Второй способ заработка интернет-лохотронщиков заключается в выманивании денег за банковский перевод обещанного кредита. Большинство авторов объявлений проживают не в Москве, а в Сибири или Санкт-Петербурге. Приехать на сделку в столицу они не могут, якобы поэтому им и нужны деньги для отправки перевода.

Банки, действительно, взимают комиссию за перевод денег. Порой приходится тратиться даже на перевод между филиалами одного финансового учреждения. Только ни один настоящий инвестор не будет просить перечислить комиссию заранее. Он просто учтет все расходы, связанные с оформлением кредита и заложит их в годовой процент.

Некоторые так называемые кредиторы идут еще дальше: просят перечислить им деньги на страховку кредита и, конечно же, в виде предоплаты. Причем запрашиваемая сумма может достигать 10% от всего займа.

Признаки лохотронщиков

На самом деле очень трудно найти реального частного инвестора, который предлагает кредиты на выгодных условиях. Люди, обещающие займы всем желающим, денег не имеют. Они просто пытаются «заработать» на наивности людей. Вот основные признаки, по которым можно определить лохотронщиков:

  • Кредитор просит оплатить какую-либо услугу до предоставления займа.
  • Кредитор предлагает дистанционный перевод денег. Ну какой нормальный человек согласится одолжить большую сумму без личной встречи?
  • Кредитор просит прислать по интернету сканы паспорта и других документов. Их могут использовать мошенники в своих аферах, реальные инвесторы предложат встретиться лично и оформить сделку у нотариуса.
  • Кредитор начинает нервничать и возможно даже переходит на оскорбления, если потенциальный заемщик пытается уточнить нюансы сотрудничества. Психологи относят агрессию к признакам нечестной игры. Люди, которым нечего скрывать, охотно ответят на все вопросы.

Мнение юриста

По словам адвоката Гранта Казаряна, реальный частный инвестор – это ростовщик, дающий деньги под высокий процент (значительно выше банковского). Такие люди соглашаются выдать крупную сумму, как правило, только под залог. Обычно ростовщики при оформлении кредита берут расписку, заключают договор займа и договор залога.

Нужно понимать, что ростовщичество в нашей стране вне закона. Такая деятельность классифицируется как незаконное предпринимательство. Кредитованием имеют право заниматься только банки и микрофинансовые организации (МФО), то есть юридические лица, зарегистрированные в соответствующих органах.

Поэтому люди, которые решили иметь дело с ростовщиками, в случае конфликтной ситуации не могут рассчитывать на защиту правоохранительных органов. Довольно проблематично жаловаться на преступников, в незаконной деятельности которых решили принять участие.

Источник: https://www.exocur.ru/kak-raspoznat-moshennichestvo-za-predlozheniem-poluchit-kredit-ot-chastnogo-investora/

Кредиты под залог: причины популярности и подводные камни

Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камни

Практика показывает, что кредит под залог собственности в частной финансовой организации порой является единственным реально доступным вариантом получения крупной ссуды в краткие сроки. В случае с банками, чтобы получить крупную сумму в кредит, придется потратить уйму сил и времени. Нужно будет пройти все этапы, которые включают в себя подачу заявки, сбор обширного пакета документов и ожидание решения ответственного менеджера. Но иногда жизнь готовит такие сюрпризы, которые не дают времени на прохождение всей этой банковской процедуры. В таком случае самым рациональным вариантом является решение получить кредит под залог недвижимого имущества.

Тут вы можете ознакомиться со списком банков, выдающих кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

Плюсы и минусы кредитов под залог

Почему это выгодно

Если проанализировать кредитные ставки на такой вид займов, то можно прийти в выводу, что они вполне лояльны. Это не связано с щедростью финансовых учреждений, ведь они всегда ориентируются на возможные риски.

В случае, если в качестве залога выступает квартира, то процентная ставка по кредиту будет действительно низкой, так как банк ничем не рискует.

Недвижимость относится к дорогому имуществу с высокой ликвидностью, поэтому реализовать ее и вернуть свои деньги будет легко, если получатель ссуды окажется неплатежеспособным.

Одинаковых решений не бывает

Если вы решили взять кредит под залог жилья, то нужно понимать, что одинаковых условий займа не бывает. Окончательная процентная ставка, срок займа и другие условия всегда оговариваются индивидуально, опираясь на субъективные данные. Сотрудники выясняют, почему клиент решил воспользоваться именно этим инструментом. После чего обязательно проводится экспертная оценка имущества.

Недвижимость считается ликвидной, но иногда бывают исключения. Например, не стоит рассчитывать на ссуду, если дом находится в аварийном состоянии или планируется его снос. Также многое зависит от расположения самого объекта. Учитывая эти и некоторые другие факторы, специалисты финансового учреждения рассчитывают максимальную сумму кредитования.

Как мы уже говорили, такие кредиы несут минимум рисков для финансовой компании. Поэтому в большинстве случаев можно ожидать положительного решения, так как банк понимает, что с таким клиентом он точно не получит убытки.

Понятно, что каждое банковское учреждение заинтересовано в таких сделках, а значит потенциальный заемщик должен выгодно использовать свое положение на этом конкурентном рынке. Кредиторы легко идут на различные уступки, например, клиент банка может самостоятельно выбрать срок кредитования и некоторые условия его погашения.

Если клиент платежеспособен и дисциплинирован, то для него займ под залог будет лучшим способом получить большую сумму под минимальный процент.

Возможные риски

  • На конку — объект залога.
    Соглашаясь на подобную сделку, нужно трезво понимать, что на кон вы ставите собственное дорогое имущество. Поэтому нужно внимательно изучить все пункты договора, при возможности, лучше привлечь к этому профессионального юриста.
  • Страховки и скрытые платежи
    Недобросовестные финансовые организации могут включать в договор различные дополнительные комиссии и платежи, которые мастерски маскируют в документах.Обязательно нужно выяснить все вопросы относительно страховки имущества или здоровья и жизни заемщика. Иногда оплата такой страховки может перекрывать выгоду, которую сулит низкая процентная ставка.
  • Санкции за просрочки
    B случае просрочки платежей вас ожидают неминуемые жесткие санкции. Чтобы снизить риски финансовая организация не будет ждать восстановления платежеспособности клиента. Дело в том, что при просрочке насчитывается очень высокая штрафная пеня, увеличивая общую задолженность. Банковское учреждение не заинтересовано дожидаться того момента, когда ваш долг будет больше стоимости залогового имущества. Лучше, если в договоре кредитования будет прописана возможность отсрочки или кредитных каникул, что дает заемщику определенную страховку.
    Если же выплатить долг нет возможности, то банк вправе выставить объект недвижимости на торги. Вырученная сумма будет направлена на аннулирования задолженности перед финансовой компанией. Если вырученная сумма окажется выше долга, то остаток вернут клиенту. На практике, остаток несоизмерим с рыночной стоимостью закладываемого имущества.

Правила использования и ограничения

Кредитору главное, чтобы объект залога не потерял в стоимости — серьезных ограничений не накладывается, и вы можете продолжать пользоваться ей также, как и раньше — проживать самостоятельно, или даже сдавать в субаренду и извлекать из этого прибыль. Но при этом важно поддерживать хорошее состояние заложенной недвижимости и производить своевременный ремонт. В случае, если возникнет необходимость перепланировки помещения — может потребоваться согласование.

Мошенничество

К выбору организации-кредитору в данном случае стоит подойти максимально ответственно, лучше отдать предтпочтения крупным банкам, чем различного рода займам, МФО и только недавно открывшимся компаниям, даже если они предлагают лучшие условия.

Мошенники могут использовать довольно хитрые способы для того, чтобы отобрать квартиру по закону. Например, недавно был случай, когда клиенту позвонили из банка и сказали, что в связи с обновлением системы его следующий платеж переносится на некоторое время. Чего на самом деле не было.

Читайте также:  Досудебное урегулирование споров: образец

В итоге — просрочка, угрозы, суды.

Вывод

Как видно, залог — это отличный финансовый инструмент для получения кредитных средств под небольшой процент. Такой вид кредитования подразумевает получение большой суммы для серьезных целей.

Он идеально подходит для людей, которые решили расширить жилплощадь, покупая большую квартиру под залог маленькой. Эти займы отлично подходят, если нужны средства для развития налаженного бизнеса, ведь полученная прибыль легко покроет процентную ставку.

Иногда таким способом получают деньги для срочного дорогостоящего лечения.

Источник: https://creditservise.ru/advice/advice4loans/130-kredit-pod-zalog-kvartiry-prichiny-populyarnosti-i-podvodnye-kamni.html

Займ или кредит от частного лица: плюсы, минусы!

СОДЕРЖАНИЕ: 1 — Специфика (особенности) частного займа. 2 — Плюсы и минусы кредитования у физлица.

3 — Где найти частного кредитора? 4 — Как правильно составить договор или расписку? 5 — Как получить деньги и правильно возвращать долг! 6 — Как не столкнуться с мошенниками? Кредиты от частных лиц: особенности и подводные камни

Введение…

Традиционно именно банки занимаются кредитованием физических лиц.

Однако что делать частному заемщику, если у него плохая кредитная история или отсутствует официальный доход? Таким клиентам заем в банке «заказан».

Выход есть – взять деньги в долг у микрофинансовой организации или частного лица. В чем специфика частного займа, каковы его преимущества и как правильно оформить всю документацию? Давайте разбираться вместе

Согласно современному законодательству, частные лица могут одалживать деньги, не оформляя для этого специального разрешения. Единственная его обязанность – вовремя предоставлять отчетность в ФНС и платить подоходный налог с прибыли. Сумма кредита, периодичность выплаты и процентная ставка никак не регулируются. В соответствии с требованием закона, суммой свыше 1 млн рублей обязательно оформляются документально. Впрочем, специфика ведения бизнеса в России вынуждает даже небольшие займы подкреплять с помощью расписки или договора.

Частный инвестор может выдавать кредит любым удобным способом:

• наличными средствами; • путем перевода на банковский счет; • перечисление на кредитную или дебетовую карту; • посредством электронных платежных систем (онлайн). Возврат средств обычно осуществляется тем же способом, каким были получены деньги.

К займу у физлица удобно прибегать, если в банке отказались в выдаче кредита, например, из-за плохой кредитной истории, действующих задолженностей или отсутствия официального трудоустройства. Частные инвесторы, как правило, менее требовательно относятся к потенциальным заемщикам, и получить у них деньги гораздо проще.

Еще одна особенность частного займа – схема начисления процентов. При банковском кредитовании они начисляются на остаток долга, при частном – на всю сумму сразу. Поэтому заем в банке обходится дешевле.

Поясним на примере: при взятии кредита на сумму 100 тыс. рублей на 1 год под 25% годовых в банке размер переплаты составит 14 тыс. рублей, а платеж – 9,5 тыс. рублей в месяц. У частного инвестора переплата составил 25 тыс.

рублей, а размер платежа – 10 416 рублей в месяц.

Рассмотрим плюсы частного займа: • быстрое оформление кредита, буквально в течение пары часов, в то время как проверка заемщика банком может занять несколько недель; • отсутствие необходимости предоставлять справку о доходах и трудоустройстве – из документов для оформления достаточно только паспорта, частный инвестор может одобрить заем клиенту и при наличии просрочек, и даже при судимости; • доступность переговоров – если условия кредитования в банке или МФО достаточно жесткие, а за нарушение графика платежа грозят санкции, то с частным кредитором гораздо проще договориться: попросить уменьшить процентную ставку, предоставить отсрочку, изменить график выплат и т.д.; • помощь в оформлении всей документации – частный инвестор не в первый раз практикует выдачу денег, поэтому знает, как составить расписку или договор, как произвести заверение соглашения у нотариуса, что нужно для оформления залога и т.д., кроме того, обычно он берет на себя все сопутствующие расходы.

Тем не менее, минусы частного кредитования для заемщика присутствуют:

• достаточно высокая процентная ставка, которая устанавливается кредитором произвольно, при этом она может оказаться значительно выше, чем в МФО или в банках; • сжатые сроки кредитования – от нескольких месяцев до пары-тройки лет; • отсутствие страхования, т.е. при утрате трудоспособности или увольнении свои финансовые проблемы придется решать самостоятельно; • выдача крупной суммы денег оформляется только при предоставлении залога – квартиры или автомобиля. Кроме того, при взятии средств в долг у частного инвестора есть шанс столкнуться с мошенником или просто недобросовестным человеком, который может запросто вогнать заемщика в кредитную кабалу.

Таким образом, выбирая, что лучше — заём в МФО или у частного инвестора – следует взвесить все «за» и «против», сопоставить риски и потенциальную выгоду. Частное кредитования – это сфера, во многом построенная на переговорах, поэтому заранее нельзя предсказать, какие соглашения будут достигнуты.

Способов найти человека, готового предоставить деньги в долг, относительно просто. Для этого можно воспользоваться:

• Газетой или доской объявлений в интернете. Такой способ оптимален для заемщиков, желающих занять небольшие суммы на частные нужды. Обычно и кредитор, и заемщик проживают в одном населенном пункте.

• Тематическими форумами в интернете, например, MMGP. Так можно взять заем в режиме онлайн, даже не встречаясь с кредитором. Однако такие сделки достаточно рискованны (особенно для инвесторов), так что либо придется доказывать свою платежеспособность, либо соглашаться на высокие проценты и небольшие суммы.

• Услугами посредников – кредитных брокеров. Если нужен достаточно крупный заем или деньги необходимы для бизнеса, то лучше обратиться к специалистам. Они подыщут подходящего инвестора, согласуют с ним ключевые условия договора и организуют встречу. Это поможет снизить вероятность столкнуться с мошенниками, но работу посредников придется оплатить, причем независимо от результата.

• Помощью объединения инвесторов. Практически в каждом крупном городе есть ассоциация частных инвесторов, которая совместно решает насущные проблемы (аналог СРО у юристов или строителей).

Самое сложное при поиске частного кредитора – найти надежного и добросовестного инвестора. Поэтому стоит обращать внимание не только на предлагаемые условия, но и на репутацию второго участника сделки. Стоит изучить предложения нескольких кредиторов, а также поискать отзывы людей, с ними работавших.

При взятии кредита у частного инвестора условия возврата денежных средств оформляются в виде договора займа или в форме расписки. К последнему способу прибегают, если сумма кредита не очень существенная, а возврат планируется производить одним или несколькими фиксированными платежами.

  • Структура договора займа должна отвечать требованиям Гражданского кодекса и содержать следующие пункты:
  • 1) время и место составления соглашения; 2) паспортные данные и адреса кредитора и заемщика; 3) размер занимаемых средств, процентная ставка и порядок погашения кредита; 4) ответственность сторон за неисполнение условий договора, в том числе пени за просрочку; 5) способы урегулирования возможных конфликтов;
  • 6) дата и подписи.
  • Если речь идет о серьезной сумме, то стороны могут заключить договор залога. Для его оформления понадобится не только паспорта обоих участников сделки, но и:
  • 1) документы на закладываемое имущество; 2) оценка стоимости имущества, если стороны не могут договорить о залоговой цене.
  • Если в качестве залога выступает недвижимость, то договор залога регистрируется в Регпалате, поскольку помещение приобретает обременение.

Форма расписки же предельно проста: заемщик указывает, что берет взаймы у кредитора определенную сумму и обязуется вернуть ее с процентами в конкретный день. Кроме того, средства могут возвращаться частями по оговоренному графику. Расписка или договор могут быть заверены у нотариуса – тогда у сторон не будет повода оспорить положения соглашения. Однако услуги нотариуса требуют оплаты, поэтому гораздо проще привлечь к заверению документа свидетелей. Это должны быть незаинтересованные лица – то есть из списка автоматически исключаются родственники и партнеры сторон. Идеальный вариант – друзья или соседи. Необходимо пояснить, что свидетели не несут никакой юридической ответственности за договор, они всего лишь подтверждают, что договор заключен добровольно и обе стороны пришли к согласию по всем вопросам. Как уже было сказано, деньги заемщику кредитор может передать любым удобным способом: лично в руки, на карту или на расчетный счет в банке. При онлайн займах нередко возникает ситуация с переводом средств посредством электронной платежной системы, например, Яндекс.Деньги или Webmoney. Расходы по оформлению платежа оплачивает отправитель, если иное не указано в договоре. При получении средств наличкой заемщику лучше оформить расписку – она будет служить свидетельством передачи денег. При банковском переводе или пересылке на карточку подтверждением перевода послужат выписки со счета. При переводе посредством ЭПС необходимо распечатать квитанцию – у каждой системы она имеет свою форму. При возврате долга, даже частичного, необходимо брать у кредитора расписку в получении средств. Она остается у заемщика и служит гарантом, что вторая сторона больше не заявит требований. После полной выплаты долга также необходимо взять у кредитора расписку, что средства выплачены полностью и тот больше не имеет никаких претензий к заемщику.

Необходимо также сохранять всю финансовую отчетность: платежные поручения, квитанции, чеки и другие свидетельства возврата долга. Если дело вдруг дойдет до суда, то расписка вместе с этими документа послужит заемщику надежной защитой.

Частные займы – благодатная сфера для многочисленных мошенников, поэтому важно сразу обращать внимание на мелочи, которые не свойственны настоящим частными инвесторам. Иначе можно не только попасть в кредитную кабалу, но и вовсе остаться без денег. Что должно насторожить потенциального заемщика? Требование предоплаты за услуги нотариуса или компенсацию перевода. Все эти расходы должны ложиться на плечи кредитора, а вознаграждение он и так получает за счет процентов. Просьба предоставить полные паспортные данные до момента получения денег в виде сканов, якобы для проверки кредитной истории. Для этого сканы не нужны, достаточно устно назвать интересующие сведения. Требование перечислить реквизиты карты, включая код с обратной стороны. Для перевода денег этих сведений не нужно, а вот для обналичивания карты более чем достаточно. Предложение передачи денег без оформления договора. Вполне возможно, что потом кредитор захочет получить прибыль выше оговоренной, и будет действовать не вполне законными способами воздействия.

Главное, на что нужно обращать внимание – репутация частного инвестора. Лучше взять деньги у проверенного кредитора под немного завышенный процент, но тогда заемщик будет в безопасности и не лишится последнего, отдавая долги.

Источник: http://creditvgorode.ru/articles/44-zaim-ili-kredit-ot-chastnogo-litsa.php

Кредиты у частного лица. Как правильно оформить залог

Практически все знают, что безопаснее всего взять кредит в банке, тем более что количество этих учреждений сегодня достаточно большое и они могут удовлетворить потребности огромного числа заемщиков. Но не все граждане могут туда обратиться за такой услугой. И причина у каждого своя, будь то испорченная кредитная история или большая закредитованность. Выходом из этой ситуации обычно становится частный инвестор. И чтобы не попасть впросак, давайте детальнее рассмотрим, как правильно брать в долг у частного лица.

Многие спросят: “А чем отличается частный инвестор от банка?”

Главное отличие – действие банков при  выдаче потребительских кредитов полностью регулируется законодательством государства, а вот в сделках с частным лицом больше всего полагаешься на совесть инвестора. Но оформив правильно сделку и составив кредитный договор, можно избежать многих неприятностей.

Больше всего заемщиков в таком кредите привлекает высокая скорость рассмотрения заявки, простота оформления и наличие минимального количества документов. Обычно частники требуют предоставить только документ, удостоверяющий личность. В редких случаях требуется наличие справки о доходах. А вот состояние вашей кредитной истории частника волнует, как правило, редко.

Также у клиента появляется возможность оговорить с частным кредитором индивидуальный график погашения долга, удобный для него, а в случае форс-мажорных обстоятельств можно перенести дату платежа, лишь позвонив инвестору.

Читайте также:  Как получить субсидию на развитие сельского хозяйства

Но за такие “поблажки” заемщику придется заплатить высокой процентной ставкой, проценты могут доходить до 6-10% от суммы в месяц при наличии залога (иногда и больше, если сумма небольшая), т.е. 60-100% годовых, поэтому брать такие кредиты на долгий срок крайне невыгодно.

Получение кредита у частного лица обязательно закрепляется подписями с обеих сторон. Для этого составляется договор займа, в котором прописываются все важные моменты: данные о кредиторе и заемщике, точная сумма займа, процентная ставка, условия получения кредита и порядок возвращения долга, штрафные санкции.

Согласно законодательству, договор не обязательно заверять у нотариуса, но во избежание непредвиденных обстоятельств и для финансовой безопасности (причем для каждой стороны), лучше его заверить нотариально.

Нужен ли залог?

Как правило, беря в долг небольшую сумму, частный инвестор не требует предоставления залога. Но вот в случае крупной сделки обычно требуется наличие залога. Для этого можно использовать недвижимость, транспорт, ценные бумаги, дорогостоящую аппаратуру и технику, ювелирные украшения и т.д.

  • Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Но залог не просто отдается кредитору и все. Для соблюдения всех обязательств каждой из сторон необходимо оформить договор залога, причем он оформляется отдельно от договора займа. Составляется он только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется нотариально. Этот документ будет отражать интересы, как займодавца, так и заемщика в законном порядке.

Образец договора залога можно без труда найти в интернете, главное, чтобы в нем были следующие пункты: обязательны ФИО и паспортные данные заемщика и кредитора с адресом прописки, ссылка на договор займа, от какого числа данный договор, на какую сумму и другие нюансы; описание предмета залога, не просто “дом в д.

Дубки”, а полный адрес, площадь дома, данные свидетельства о собственности и т.д., чтобы залог можно было легко идентифицировать. Далее обязательно указать оценочную стоимость залога (оценку производит заемщик вместе с кредитором по договоренности). И еще один немаловажный пункт – это условия реализации залогового имущества в случае невыплаты долга.

Для составления этого пункта договора залога лучше привлечь грамотного юриста, знакомого с практикой реализации залогового имущества.
Важно понимать, что если заемщик выплатил только часть полученного займа, то инвестор имеет право продать залоговое имущество.

Из вырученных денег он забирает себе только оставшуюся невыплаченной сумму долга (с учетом процентов и пени), а остальные средства отдает заемщику.

Также такой договор помогает решить вопрос передачи заложенного имущества. Обычно транспортные средства, техника, украшения остаются у кредитора, если в договоре не указано других вариантов.

Недвижимость же остается у заемщика на весь срок действия договора. Но здесь есть маленький нюанс.

Если залогодатель не обеспечил качественного и надежного хранения вашего имущества и оно пришло в негодность или было похищено, вы имеете право зачесть его стоимость в размер долга.

Если права собственности на залоговое имущество по каким-либо причинам перешли другому лицу, залог все равно остается в силе.

А это значит, что если заемщик продаст, например, автомобиль, находящийся в залоге у частного лица, то новый покупатель машины должен выполнить все обязательства по залоговому договору, т.е. вернуть долг.

А вот взыскать его новый хозяин машины уже может даже в судебном порядке у бывшего владельца.

Если вас интересуют быстрые кредиты, можете воспользоваться микрозаймами

Прежде чем брать кредит у частного лица взвесьте все “за” и “против”. И если нет другого выхода, а деньги нужны срочно, оформляйте все документы правильно и обязательно заверяйте их у нотариуса.

Источник: https://kreditorpro.ru/kredit-u-chastnogo-litsa-kak-pravilno-o/

Подводные камни кредитов и займов | Кредитный правозащитник

2015-11-26 12:00:00

источник: YouTube

«Подводные камни» кредитования: вам могут навязать незаконные комиссии, страховку, читайте о нюансах залога имущества и вопросах поручительства

Комиссии

Как следует ст. 819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному
договору банк обязуются предоставить заемщику кредит в размере и на условиях,
предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную
сумму и уплатить проценты на нее.

Если кредитным договором дополнительно предусмотрены какие
либо комиссии, то в соответствии со ст.779 Гражданского Кодекса РФ заемщику –
потребителю, соответственно, должны быть оказаны какие либо дополнительные
услуги, в которых он нуждается.

Комиссия за открытие ссудного счета, его ведение, выдача
кредита – это не услуги, оказываемые заемщику, а прямая обязанность банка,
связанная с учетом операций по кредитованию в соответствии с нормативными
актами Банка России или наоборот несвойственная банкам работа.

Таким образом,
оплачивая перечисленные выше комиссии и страховые выплаты, заемщик, фактически
оплачивает услуги, во-первых, ему не оказываемые, во-вторых, в которых
нуждается не заемщик, а банк. Поэтому, в соответствии со ст.16 Закона №2300-1
от 07.02.

1992 «О защите прав потребителей» (далее — Закон «О защите прав
потребителей»), заемщик вправе отказаться от уплаты комиссий по кредитному
договору, о чем следует написать претензию банку.

Способы возврата комиссии по кредиту

Но следует иметь ввиду, что если потенциальный заемщик сразу
отказывается платить комиссии по кредитному договору, банк может просто
отказать в выдаче кредита. Как правило, на этапе сбора документов банки
предупреждают о том, что в выдаче кредита может быть отказано без объяснения
причин.

Вариантов несколько. Во-первых, можно обратиться в банк с претензией
напрямую. В претензии необходимо потребовать от банка признать недействительным
пункт кредитного договора, касающийся уплаты заемщиком комиссии и уплаченную
комиссию возвратить.

Необходимо также указать, что, в случае получения от банка
отказа в удовлетворении требования о возврате комиссии, и доведения дела до
судебного разбирательства, банку будет предъявлена сумма в возмещение
морального ущерба потребителю-заемщику в соответствии со ст.

15 Закона «О защите
прав потребителей», а также, учитывая судебную практику по подобным делам,
банку придется также возмещать заемщику судебные издержки и госпошлину. Кроме
того, в соответствии с п.6 ст.

13 Закона «О защите прав потребителей» банк
должен будет уплатить в пользу государства штраф в размере 50% от суммы
присужденной судом потребителю (заемщику).

Если после выдачи кредита и уплаты
комиссии прошло уже некоторое время, заемщику также имеет смысл предъявить
банку проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395
Гражданского Кодекса РФ. Проценты рассчитываются по формуле простых процентов
исходя из ставки рефинансирования, действующей на момент подачи претензии.

Для требования по возврату комиссии не имеет значения: погашен кредит, по которому вы платили комиссии или не погашен.

редакция «КП»

Существует срок исковой давности – 3 года. Т.е., вернуть
можно только комиссии, уплаченные в течение трех последних лет. В настоящее
время банки стараются не доводить дело до суда, так как судебная практика
однозначно на стороне заемщика, банки знают это и, во избежание дополнительных
расходов, как правило, возвращают заемщикам комиссии на основании претензий.

И помните: тот факт, что Вы «были ознакомлены с условиями кредитного договора, в т.ч. о наличии комиссии, согласились со всеми условиями, поставили свою подпись» и пр. (как Вам, скорее всего, ответит банк в своих возражениях), правового значения не имеет, поскольку других условий Вам не предлагали и в случае несогласия кредит не получили бы.

Несмотря на принцип свободы договора, включение банком в кредитный договор условий о взимании с заемщика единовременной платы за обслуживание ссудного счёта противоречит действующему законодательству и является недействительным.

Конституционный суд указал, что гражданин в данном случае является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечёт необходимость ограничения свободы договора для банка.

редакция «КП»

«Добровольно-принудительное» страхование

Сегодня сложно представить вещь, которую нельзя приобрести в
кредит: пылесосы, машины, квартиры, туристические поездки. Понятно, что такое
решение обусловлено нехваткой денег в семейном бюджете. Предложение банка
оформить страховку обычно застает потенциального заемщика врасплох, однако,
цель кредита — получение блага очень важна, поэтому заемщик соглашается со
всеми условиями.

Возможность возврата страховок

Возможность вернуть потраченные средства зависит от условий
подписанного Вами кредитного договора и договора страхования, а также от вида
взятого Вами кредита.
О необходимости страхования риска повреждения или утраты
имущества прямо говорит статья 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Имущественный залог (квартиру, дом и
прочее) придется застраховать на полную стоимость и за счет собственных денег;
страхование автомобиля при получении автокредита (КАСКО) – мера вполне оправданная,
поэтому данная услуга обычно не вызывает возмущения со стороны заемщика. Со
страхованием здоровья и жизни при заключении кредитных договоров ситуация
обстоит сложнее.

Судебная практика такова, что если клиент заключил кредитный
договор и при этом подписал договор добровольного страхования жизни и здоровья,
то есть стороны были свободны в заключении договора, то взыскание суммы,
уплаченной за страхование, невозможно.

Исключение составляет лишь обращение в
страховую компанию в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения
договора  страхования с заявлением о
расторжении соответствующего договора и возврате уплаченной суммы. В
соответствие с Указанием Банка России от 20 ноября 2015 г.

N 3854-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления
отдельных видов добровольного страхования» страхователь должен вернуть денежные
средства не позднее, чем через 10 рабочих дней со дня получения заявления об
отказе от договора страхования.

Порядок досрочного погашения

Согласно
положениям ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу
полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором
займа.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа
может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под
проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного
использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть
возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии
уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого
возврата.

Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления
займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Сумма
займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена
досрочно с согласия займодавца.

Если иное не предусмотрено договором займа,
сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или
зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

Таким образом, изъявляя желание погасить займ досрочно, следует в обязательном порядке уведомить кредитора за 30 дней до соответствующей даты.

прим. ред.

Как правильно рассчитывать свои возможности

Перед тем, как пойти в банк, необходимо оценить свои
возможности в качестве заемщика. Общее правило: ежемесячные выплаты не должны
превышать половины дохода вашей семьи.

Если подходить к делу более осторожно,
то специалисты рекомендуют ограничиться 30 процентами месячного дохода.

Однако
необходимо также учитывать другие регулярные платежи (например, за квартиру,
учебу, за коммунальные услуги).

Банк России обязал банки указывать эффективную ставку
кредита.
Конечно, для заемщика более удобно наглядно увидеть суммы, которые
надо будет платить для погашения основной суммы кредита и процентов по нему.

Максимальная сумма кредита, на которую вы можете
рассчитывать, зависит и от политики каждой конкретной финансовой организации.
При одних о тех же исходных данных в одном банке вам назовут одну сумму займа,
в другом – совершенно отличную от первой.

Поэтому, задавшись целью взять займ,
нужно изучить условия кредитования в нескольких финансовых организациях.
Не
следует отчаиваться, если в первом банке вам откажут – вполне вероятно, что
найдется более либеральный кредитор, которого вполне устроит Ваше финансовое
положение. Но! Прежде всего нужно очень серьезно взвесить свои возможности.

Только будучи твердо уверенным в том, что вы сможете погасить кредит, можно его
себе позволить.  

Источник: http://fgramota.ru/material/122-podvodnye-kamni-kreditov-i-zajmov

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector